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武蔵中原　リフォーム

YouTube★【激変の賃貸‼️】9年前は空室1年が当たり前だったアノ部屋が…/空室対策事例＃47

2022年6月24日金曜日

＼お部屋の様子は動画でご覧ください。／

■リノベーション前後の間取り

今回は9年前にリノベーション施工したお部屋です。

■物件情報
エリア：川崎市中原区
築年数：25年
構造：軽量鉄骨造
交通：最寄駅から徒歩4分

賃貸オーナー様の悩みは
「8部屋空室…。しかも1年間…。もう少しで住宅ローンも完済予定なのに支払いが持ち出しになる。」と、
ご相談・ご依頼いただきました。
らくらくライフの提案は「10年間の稼働率が95％達成するお部屋をつくりませんか？」という内容でした。

結論から申し上げますと入居者募集開始から7日で次の入居者が決まりました。
前の入居者がキレイにお部屋を使っていたため壁紙貼替もほどんどなく、今回はハウスクリーニングで入居が決まりました。

■洋室

9年前は小さいお子様が2～3人いるご家庭を想定してお部屋づくりを行いました。
こちらは子供部屋になるのではないかと想定し、かわいらしい壁紙でデザインしました。

■玄関廊下

9年前は小さめな下駄箱が設置されていましたが、4人～5人家族をイメージしたため大きい下駄箱を取り付けています。
9年前にリノベーション施工したお部屋です。

リノベーション施工前は光が入らず暗い印象の廊下でした。
廊下から居室に入るためには曲がり角があり、「引っ越しがしづらい…。」と当時の入居者が仰っていました。
そのため壁を壊して廊下を短くすることで引っ越しもしやすくなり、明るくなりました。

■水まわり

水まわりはお風呂にこだわりました。
9年前は1116サイズのお風呂でしたが、小さいお子様がいるご家庭を想定して「広いお風呂にしましょう。」とご提案しました。
結果、賃貸では大きめの1217サイズのお風呂を取り付けました。
当時は取り付けていませんが、今のリノベーション施工では浴室乾燥機を取り付けています。

お部屋の広さの割には小さめの60cm幅の独立洗面台が設置されていましたが、ファミリータイプのお部屋なので75cm幅の独立洗面台を取付ました。

トイレにはウォシュレットを取り付けて、シルバーのペーパーホルダーとタオル掛けに交換しました。

いまのリノベーション施工と少し違うのは、水道とお湯の配管がある開口です。
洗面所に開口を取り付けていますが、今は洗濯機パン下に開口を設置することで見えない場所へ隠しています。

■洋室

9年前は和室でした。
入口は戸襖の建具でしたが、洋室に変更して開き扉に交換しました。

9年前は収納も押入で襖の扉が使われていましたが、クローゼットに変更したため押入だった面影もなくなりました。
元々和室だった部屋を、和室だったことがわからないようにリノベーションしました。

壁には木目調の壁紙を使ってデザインを入れています。
前の入居者がキレイにお使いだったので、壁紙もほとんど貼り替えていません。

■リビング

9年前にキッチン交換をしたときは、賃貸でビルトインコンロ付きのキッチンは少なかったのですが、新築ではビルトインコンロ付きのキッチンも使われていました。
それを活かしてらくらくライフでリノベーションするときはビルトインコンロのキッチンを取り付けます。
また、「足元収納があって使いやすい！」と入居者からも好評でした。

9年前は3DKの間取りのためダイニングと洋室の境に引戸がありましたが、壁を壊してリビングにしました。
なぜ3DKから2LDKに変更したかというと、ダイニングでエアコンが使えず「夏は暑い…。」と当時の入居者から聞いていました。
そのため壁を壊して容量の大きいエアコンを取り付けて、リビング全体の温度調節ができるようになって入居者に喜んでいただきました。

らくらくライフにご依頼いただくからには賃貸オーナー様に損をしてほしくないので、一生懸命考えながらお部屋をつくりました。
結果、退去後にハウスクリーニングを行って、7日で次の入居者が決まりました。
問い合わせは14組の方からいただきました。

9年前は1年間空室だった物件が退去後すぐに14組の問合せがあり、数人のお客様をご案内して次の入居者が決まりました。
賃貸オーナー様が代替わりして息子さんになっていますが、息子さんにも感謝していただきました。
賃貸オーナー様、入居者様の言葉が私たちの励みになります。これからも入居者に支持されるお部屋をつくっていきます。