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武蔵中原　リフォーム

YouTube★〇〇が原因で空室だった賃貸。リノベーション後は5日で入居が決まる人気物件に！/空室対策事例#42

2022年4月22日金曜日

＼施工後のお部屋の様子は動画でご覧ください。／

■リノベーション前後の間取り

■賃貸オーナー様の悩み
①築古のために起こる入居中のトラブルを防ぎたい。
　過去に起こったトラブル
　　・水漏れ
　　・設備の故障
　　・洗濯機排水詰まり

②家賃を下げても入居が決まらない。

水まわりのトラブルが多いので、退去の度に水まわりは交換してほしいとリノベーションをご依頼いただいています。
今回ご依頼いただいたのは1DK（和室6帖　ダイニング6帖）のお部屋です。
賃貸オーナー様から一度空室になると家賃を下げても次の入居者が決まらないので、退去したときはスケルトン工事で入居が決まる間取りに変更してくださいとご連絡いただきました。

どんなお部屋に生まれかわったのかご紹介します。

■物件情報
エリア：川崎市中原区
築年数：31年
構造：RC造　
交通：最寄駅から徒歩1分

■玄関

玄関入ってすぐ右手には靴収納スペースがございます。靴以外の物も収納できるように大きなつくりになっています。
内見のときにお客様から好評だったため、こちらのマンションではこのような広めの収納スペースをつくっています。

■水まわり

賃貸オーナー様から、入居中にお風呂を交換するなどのトラブルが起こらないようにお風呂交換を依頼されていましたので、入居者の反応が良いデザインが入ったお風呂に交換しています。
元々浴室乾燥機がついていたので浴室乾燥機は再利用しています。

また、洗濯機置場にも高さ調節ができる棚を取り付けています。洗濯機置場隣の独立洗面台もゆったり使える75cm幅に交換しました。

トイレはウォシュレットを取り付けて、壁にデザインを入れました。

水まわりの位置は施工前と変更していません。

■ダイニング

廊下とダイニングの境にある扉には、廊下が暗くならないようにガラス入りの扉を使用しています。

また、隙間スペースを利用して高さ調節可能な棚をつくっています。
お部屋の中でパソコンを使ってお仕事される方が多く、内見のときにもお客様から好評でしたので、隙間スペースにはパソコンを置ける棚をつくって棚下にはコンセントを設置しています。
在宅ワークスペースの設置は、内見のときにお客様に喜ばれます。

キッチンは2口コンロで横幅1.65ｍのシステムキッチンを取り付けて、隣には大きめの冷蔵庫も置けるようなスペースをつくっています。

■洋室

こちらが賃貸オーナー様がお悩みだった元和室です。
和室だったために家賃を下げてもなかなか入居が決まらなかったので、洋室に変更しました。

和室だったときは押入収納でしたが、大きなクローゼットに変更しました。クローゼット内には枕棚も設置しています。
ちょっとの隙間を利用して、いろいろな物が収納できるように高さ調節可能な棚をつくっています。

明るいデザインが入居者から人気なので、明るい色の床材、梁は白い木目調の壁紙、梁下は人気のあるヘリンボーン木目調の壁紙を使用しています。

■結果
リノベーション施工を行った結果、募集開始から5日で7組のお客様から内見希望のお問合せをいただき、1組目に内見したお客様で成約となりました。
賃貸オーナー様・管理会社様も大変びっくりされていまして、入居者募集を行うたびに反響が多く、すぐに次の入居者が決まるので「施工前のお部屋が想像できない。」と賃貸オーナー様に仰っていただきました。
そんな言葉を賃貸オーナー様からいただくときや、お客様から内見のときに「住みやすそう！」と仰っていただいたりすることがなにより嬉しいことです。

空室が続き人気がなくなった物件でも、入居者が望んでいるお部屋に変えることで入居者からの支持を得られます。
空室でお困りの賃貸オーナー様、管理会社様、無料でお悩み相談を受け付けておりますので、お気軽にご連絡ください。