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YouTube★【築33年】反響が来ない…。募集方法を見直したらすぐに入居者決定！/空室対策事例#39

2022年3月11日金曜日

＼施工後のお部屋の様子は動画でご覧ください。／

■リノベーション前後の間取り

間取りが少し特殊な1SLDKタイプのお部屋で、7年半前に大規模なリノベーションをして2LDKの間取りに変更したお部屋をご紹介します。

■物件情報
エリア：川崎市中原区
築年数：築26年
構造：RC造
交通：最寄駅から徒歩13分

■リビング

7年半前はリビングが広く、ブロックキッチンでリビングを少し狭くして3口ガスコンロのシステムキッチンに交換しています。

モニター付きインターホンもありませんでしたが、7年半前にモニター付きインターホンに交換しています。

■リビング横洋室

リビング横のお部屋は7年半前までは和室でした。
入口は4枚の襖でしたが壁面に家具を配置できるように壁にし、開き扉の建具に変更しました。
元々和室だったことがわからないような洋室に変更しています。

7年半前は押入収納で襖の扉でした。
クローゼットに変えてクローゼット中は使いやすいように2段に分けています。
クローゼット隣は元々襖の観音開きの収納でしたが、襖を撤去して高さ調節ができる棚に変更しています。

■水まわり

LDK横は水まわりになっています。

トイレは7年半前に交換、そのときにウォシュレットも取り付けています。
今回はアクセントになる壁紙のみ貼り替えています。

ユニットバスも7年半前に交換しています。
7年半経ってもそのまま使用できるくらいキレイな状態です。

独立洗面台も7年半前に交換したものをそのまま使用しています。

■廊下

リビングの建具は廊下が暗くならないように、あかりとりがついている扉を7年半前に交換していますが、今でも状態が良いので再利用しています。
廊下にはパイプスペースがあって壁になっていた面がありましたが、高さ調節ができる収納スペースにしています。

■玄関側洋室

玄関側の洋室は4帖弱と納戸扱いで1SLDKの間取りでしたが、7年半前にリビングを1帖半ほど狭くして、洋室を居室として利用できるように6帖弱の広さに変更しました。
収納はクローゼットにしています。

7年半前にリノベーションしましたが前の入居者さんがキレイに使われていましたので、今回はメインの白い壁紙はほとんど貼り替えませんでした。

7年半前のデザインでは少し古さを感じたので今回はアクセント部分の壁紙のみ貼り替えています。

7年半前にリノベーションをして、退去後に一部壁紙貼り替えてハウスクリーニング後すぐに入居募集を開始し、9日で7組の入居希望者からお問合せをいただきました。
1組目にご案内したお客様がすぐに入居申込をされて次の入居者が決まりました。

7年半前には入居者に人気のない和室のお部屋、居室として利用できない4帖弱の納戸があり、暗めの色のフローリングでお部屋の中が暗く感じました。
空室対策前の入居募集では、「6～7ヶ月入居が決まらない…。」と賃貸オーナー様や管理会社様がお話しされていましたが、「入居が決まる部屋にしてもらいたい。」「水まわりも古いし…。」とご相談をいただいたことでリノベーションを行いました。

そのため①和室を洋室に変更すること、②狭い納戸を居室として利用できる6帖ほどのお部屋に変更すれば入居が決まるとご提案しました。
また、お部屋の印象アップのために床を明るい色にしてデザインで付加価値をつけ、7年半前に入居募集を行ったときもリノベーション工事中に入居が決まりました。

当時、オーナー様には10年間の稼働率95％を目指しましょうとお伝えしていました。
10年間で3回の退去を想定して、退去後2ヶ月以内に次の入居者が決まれば10年後の稼働率95％を達成します。
「私たちは今回のリノベーションで2ヶ月以内に次の入居者が決まるお部屋をつくりました。」と賃貸オーナー様と管理会社様にお話したことを覚えています。

賃貸オーナー様も今回9日で入居が決まったことにビックリされていまして、「今回決まった入居者さんが3年住むと、10年間の稼働率が95％を達成しますね。」と喜んでいただきました。

また、ご案内した入居者様にも喜んでいただけました。
「部屋探しをしていると古いお部屋が多いですが、こんなにキレイにリフォームしたお部屋はありがたい！」と入居者様が仰っていて、良い方が入居されることになってよかったです。

7年半前にリノベーションしたお部屋ですが、前の入居者様もキレイにお部屋を使われていて水まわりもキレイなままだったので、ハウスクリーニングするだけで次の入居者さんにお貸しできました。
キレイなお部屋をつくると入居者の意識も高まる（＝お部屋をキレイに使ってくれる）と感じました。

築古になって入居がきまらないと諦めてしまう賃貸オーナー様・管理会社様も多いのではないでしょうか？
キレイなお部屋をつくることで人気物件に変わります。
空室でお困りの賃貸オーナー様・管理会社様からのご相談お待ちしております。