＼お部屋の様子は動画でご覧ください。／

■リノベーション前後の間取り

今回は9年前にリノベーション施工したお部屋です。

■物件情報
エリア：川崎市中原区
築年数：25年
構造：軽量鉄骨造
交通：最寄駅から徒歩4分

賃貸オーナー様の悩みは
「8部屋空室…。しかも1年間…。もう少しで住宅ローンも完済予定なのに支払いが持ち出しになる。」と、
ご相談・ご依頼いただきました。
らくらくライフの提案は「10年間の稼働率が95％達成するお部屋をつくりませんか？」という内容でした。

結論から申し上げますと入居者募集開始から7日で次の入居者が決まりました。
前の入居者がキレイにお部屋を使っていたため壁紙貼替もほどんどなく、今回はハウスクリーニングで入居が決まりました。

■洋室

9年前は小さいお子様が2～3人いるご家庭を想定してお部屋づくりを行いました。
こちらは子供部屋になるのではないかと想定し、かわいらしい壁紙でデザインしました。

■玄関廊下

9年前は小さめな下駄箱が設置されていましたが、4人～5人家族をイメージしたため大きい下駄箱を取り付けています。
9年前にリノベーション施工したお部屋です。

リノベーション施工前は光が入らず暗い印象の廊下でした。
廊下から居室に入るためには曲がり角があり、「引っ越しがしづらい…。」と当時の入居者が仰っていました。
そのため壁を壊して廊下を短くすることで引っ越しもしやすくなり、明るくなりました。

■水まわり

水まわりはお風呂にこだわりました。
9年前は1116サイズのお風呂でしたが、小さいお子様がいるご家庭を想定して「広いお風呂にしましょう。」とご提案しました。
結果、賃貸では大きめの1217サイズのお風呂を取り付けました。
当時は取り付けていませんが、今のリノベーション施工では浴室乾燥機を取り付けています。

お部屋の広さの割には小さめの60cm幅の独立洗面台が設置されていましたが、ファミリータイプのお部屋なので75cm幅の独立洗面台を取付ました。

トイレにはウォシュレットを取り付けて、シルバーのペーパーホルダーとタオル掛けに交換しました。

いまのリノベーション施工と少し違うのは、水道とお湯の配管がある開口です。
洗面所に開口を取り付けていますが、今は洗濯機パン下に開口を設置することで見えない場所へ隠しています。

■洋室

9年前は和室でした。
入口は戸襖の建具でしたが、洋室に変更して開き扉に交換しました。

9年前は収納も押入で襖の扉が使われていましたが、クローゼットに変更したため押入だった面影もなくなりました。
元々和室だった部屋を、和室だったことがわからないようにリノベーションしました。

壁には木目調の壁紙を使ってデザインを入れています。
前の入居者がキレイにお使いだったので、壁紙もほとんど貼り替えていません。

■リビング

9年前にキッチン交換をしたときは、賃貸でビルトインコンロ付きのキッチンは少なかったのですが、新築ではビルトインコンロ付きのキッチンも使われていました。
それを活かしてらくらくライフでリノベーションするときはビルトインコンロのキッチンを取り付けます。
また、「足元収納があって使いやすい！」と入居者からも好評でした。

9年前は3DKの間取りのためダイニングと洋室の境に引戸がありましたが、壁を壊してリビングにしました。
なぜ3DKから2LDKに変更したかというと、ダイニングでエアコンが使えず「夏は暑い…。」と当時の入居者から聞いていました。
そのため壁を壊して容量の大きいエアコンを取り付けて、リビング全体の温度調節ができるようになって入居者に喜んでいただきました。

らくらくライフにご依頼いただくからには賃貸オーナー様に損をしてほしくないので、一生懸命考えながらお部屋をつくりました。
結果、退去後にハウスクリーニングを行って、7日で次の入居者が決まりました。
問い合わせは14組の方からいただきました。

9年前は1年間空室だった物件が退去後すぐに14組の問合せがあり、数人のお客様をご案内して次の入居者が決まりました。
賃貸オーナー様が代替わりして息子さんになっていますが、息子さんにも感謝していただきました。
賃貸オーナー様、入居者様の言葉が私たちの励みになります。これからも入居者に支持されるお部屋をつくっていきます。

リノベーションだけでなく、それ以外の空室対策もお部屋に合わせて行っていますので、「詳しく知りたい！」という方は空室対策パンフレットの資料請求をしてみてくださいね。

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「リノベーション賃貸に住んでみたい！」と思われている方、

「空室が続く…。」とお困りの賃貸オーナー様、

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■リノベーション前後の間取り

今回は1Kのお部屋、賃貸オーナー様の息子さんから管理会社様からリフォームの見積が出ているようですが、らくらくLifeの見積と比較したいとお問合せいただきました。

らくらくLifeでは月1回、賃貸オーナー様向けのらくらく新聞を無料発行しています。
らくらく新聞には「リフォーム見積の内容を比較してください」と書いてありますが、この言葉に引っかかったようでリノベーション工事のご依頼をいただきました。

賃貸オーナー様がいらっしゃり工事の内容をご説明しますので、その様子をご紹介します。

■物件情報
エリア：川崎市中原区
築年数：25年
構造：軽量鉄骨造
交通：最寄駅から徒歩4分

—賃貸オーナー様ご到着—

本日はリノベーション工事の内容を細かくご説明します。

■玄関

下駄箱を撤去して棚を取り付けるとお話ししていましたが、下駄箱を撤去する理由は25.5cmの江崎の靴を収納すると下駄箱扉が閉まりません。
そのため前の入居者さんは靴を横向きにして収納していたと思います。
なのでガチャレールで棚をつくって扉のない靴収納をつくることで本来の向きで靴収納ができるようになります。
新しく下駄箱を設置するよりも棚をつくった方が費用を抑えられます。

玄関証明は人感センサー付きのダウンライトに交換します。

■お風呂

お風呂は傷んでいる蛇口と鏡だけ交換して、費用を抑えるために浴槽は交換せずにクリーニングでキレイにします。

■キッチン

いまはお部屋で料理する方も多いので2口ガスコンロのシステムキッチンに交換します。
いまの1口ガスコンロから2口ガスコンロに変更すると、キッチンの奥行きが広くなります。
キッチンの奥行きが5cm広くなると建具に被ってしまうので、建具を洗濯機側に移動します。

■トイレ

建具などは白く塗装しますがジプトンの天井になっています。
ジプトンのままだとバランスが悪くなってしまうのでボードを貼って壁紙で仕上げます。
ジプトン天井から壁紙への変更工事はご依頼いただいたパック工事の基本工事に含まれています。

ペーパーホルダーとタオル掛けもシルバーに交換します。

■室内洗濯機置場

最近はドラム式洗濯機を使われる入居者も多いのですが、ドラム式洗濯機を置くためには床から1m30cm以上の高さに蛇口がないと蛇口と洗濯機がぶつかってしまいます。
蛇口の位置を高くして洗濯機上に棚を設置します。

■洋室

らくらく新聞の「この設備がなければ決まらない」ランキングにも入っているのですが、単身者向けの物件ではモニター付きインターホンが上位に入っています。

そのためインターホンはモニター付きインターホンに交換します。

スイッチやコンセントもすべて新しく交換します。
壁紙と床は貼り替えて、必要なものは塗装してデザインを入れます。

押入収納は奥行きが広いタイプです。奥行きが広いと使い勝手が悪いので、壁をつくって奥行きを活かしたオープン収納にして洋服がかけられるパイプを取り付けます。

お部屋のデザインの関係でピクチャーレールを撤去、巾木をソフト巾木に交換、まわり縁を撤去して壁紙で仕上げます。

どんなデザインにするかはまだ決めていませんが、清潔感のあるお部屋に仕上げます。
キッチン設備の注文はしていますがまずはじめに解体工事を行い、キッチンを取り付けてから床などを仕上げるので、解体後は先に塗装工事→新しいキッチン取付→壁紙・床工事に入ります。

リノベーション完了後にご感想をお聞かせいただければ嬉しいです。玄関を開けたときの印象が変わると思いますので、楽しみにしていてください！

リノベーションだけでなく、それ以外の空室対策もお部屋に合わせて行っていますので、「詳しく知りたい！」という方は空室対策パンフレットの資料請求をしてみてくださいね。

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■リノベーション前後の間取り

■物件情報
エリア：川崎市中原区
築年数：28年
構造：RC造
交通：最寄駅から徒歩4分

■賃貸オーナー様のお悩み
築15年以上になると家賃を下げなければ入居が決まらない。
どんどん家賃が下がっていくことを不安に思い、これ以上家賃を下げたくない。
室内が古いのでリノベーションして貸したい。

結論から言うと3DKから2LDKに間取りを変更して入居者募集を開始したところ、15組のお客様からお問合せがありました。
最初にお問合せをいただいた3組のお客様をご案内して入居申込となりました。

リノベーション前は家賃を下げても6ヶ月空室が続いてやっと入居者が決まるという状態でしたが、今回はリノベーション工事中に写真を掲載して15組のお客様からお問合せをいただきました。
どんな物件だったかご紹介します。

■間取り

リノベーション前は3DKの間取りでしたが2LDKに変更しました。

間取り変更でこだわったポイントが2点ございます。
①LDKを広くしたい。
リノベーション前はダイニングに光が入らず暗かったので、ダイニングと洋室の間にある壁を撤去して広くし、ベランダから光が入り明るくする。

②和室
和室があると入居希望者からの問合せが少なくなるので洋室に変更しています。
和室の床にそのままフローリングを貼るのではなく、元々和室だったことがわからないような洋室にリノベーションしています。

■玄関

玄関を開けて暗いと内見のときのお客様の第1印象が悪くなります。
そのため建具は白く塗装して、床も明るい塩ビタイルを上貼りしたことで明るい印象になりました。

■水まわり

水まわりのお風呂、独立洗面台、洗濯機パンは交換せずに既存の物をクリーニングして使用しています。

■洋室

玄関横の洋室も明るい色の塩ビタイルを上貼りして扉を白く塗装し、明るい印象になるように仕上げています。

■キッチン

キッチン扉の色に古さを感じるので、キッチン交換は行いませんでしたが扉に白いシートを貼って取手を交換しました。

■リビング

ダイニングと洋室の間仕切りを撤去して広いリビングをつくりました。
そうすることでバルコニーから入る光がリビング全体に届くようになり、リビングのどこにいても明るく感じるようになりました。
内見したお客様の感想は「賃貸でこんなに広いリビングはみつからなかった！」と喜んでいました。

■洋室

和室だったお部屋は洋室に変更しました。
内見したお客様はやわらかい雰囲気でヘリンボーンの壁紙を気に入っておられました。

■なぜ15組のお客様からお問合せがあったか
賃貸オーナー様に15組のお客様から問い合わせがあったことをお伝えすると、リノベーション前は家賃を下げてもなかなか決まらなかったのに15組も反響があったんですか!?と大変驚かれていました。

築30年を過ぎるとどうしても原状回復だけでは今の入居者に届きません。
賃貸オーナー様からするとお子様やお孫さんくらいの年代の方が入居されます。
若い入居者世代の気持ちは賃貸オーナー様や管理会社様には理解しがたいかと思います。
私たちらくらくLifeは入居者世代との考えや気持ちの差を、内見時にお客様の声を聞くことで解消しています。

30年前に発売された携帯電話を新品にしてキレイにしても入居者世代の若者は購入しません。
使い勝手を重視してどんどん新しいものから新しいものへと携帯電話を買い替えています。
お部屋を新しくするのはお金がかかるのでなかなかできませんが、携帯電話と同じで30年前のままのお部屋に住みたいという入居者は少ないと思います。
しかし少しの工夫で入居者世代に支持される賃貸に変われます。

リノベーションだけでなく、それ以外の空室対策もお部屋に合わせて行っていますので、「詳しく知りたい！」という方は空室対策パンフレットの資料請求をしてみてくださいね。

空室にお困りの賃貸オーナー様、不動産管理会社様、資料請求やご相談をお待ちしております。

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