空室対策ブログ

＼押入解体工事の様子は動画でご覧ください。／

■リノベーション前後の間取り

先日動画でご紹介した2DK 賃貸アパート（動画はこちら>>）、ユニットバス・洗面の解体工事は終了しています。
和室のお部屋も、元々和室だったことがわからないように仕上げることができそうです。

今回はダイニング横洋室の押入解体工事を行います。

解体工事の様子は動画でご覧ください。

押入の解体工事が終了しました。
この後は天井をつくり、ボードを貼ります。床は後日解体して洋室とフラットな高さになるよう調整します。

少しイメージがつきにくいかと思いますが、押入横の建具上の壁を壊して壁をつくり、棚にする予定です。

リノベーションだけでなく、それ以外の空室対策もお部屋に合わせて行っていますので、「詳しく知りたい！」という方は空室対策パンフレットの資料請求をしてみてくださいね。

空室にお困りの賃貸オーナー様、不動産管理会社様、資料請求やご相談をお待ちしております。

▼ご相談や無料 資料請求はこちら

https://reform-tokyo.jp/wp/chintai_renovation/#contact

▼空室対策事例再生リスト

https://www.youtube.com/playlist?list=PLsnp63Pc89EZKs8b6b1ehMu2wqKVSNhOV

▼定額制リノベーションを詳しくみる

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【無料相談受付】 TEL_0120-053-023(平日9：00～18：00)

メール_info@reform-tokyo.jp

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■定額制リノベーション×空室対策『賃貸ワンストップ』

1万円×床面積（㎡）

1.5万円×床面積（㎡）

安心の【定額プラン】各種あり。

“客付け”までをワンストップでサポート！

空室賃貸にお悩みの賃貸オーナー様、不動産管理会社様はお気軽にご相談ください。

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「リノベーション賃貸に住んでみたい！」と思われている方、

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＼総集編は動画でご覧ください。／

賃貸マンションオーナーさまのご相談から『空室対策』を行ってきました。

いままで行ってきた空室対策事例を築年数ごとにご紹介しております。

私たちの目的はオーナーさまと同様に『空室を改善すること』です。

お部屋別に空室対策を詳しくご紹介した動画を是非ご覧くださいね。

リノベーションだけでなく、それ以外の空室対策もお部屋に合わせて行っていますので、「詳しく知りたい！」という方は空室対策パンフレットの資料請求をしてみてくださいね。

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■定額制リノベーション×空室対策『賃貸ワンストップ』

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＼施工後のお部屋の様子は動画でご覧ください。／

■リノベーション前後の間取り

■賃貸オーナー様の悩み
①築古のために起こる入居中のトラブルを防ぎたい。
　過去に起こったトラブル
　　・水漏れ
　　・設備の故障
　　・洗濯機排水詰まり

②家賃を下げても入居が決まらない。

水まわりのトラブルが多いので、退去の度に水まわりは交換してほしいとリノベーションをご依頼いただいています。
今回ご依頼いただいたのは1DK（和室6帖　ダイニング6帖）のお部屋です。
賃貸オーナー様から一度空室になると家賃を下げても次の入居者が決まらないので、退去したときはスケルトン工事で入居が決まる間取りに変更してくださいとご連絡いただきました。

どんなお部屋に生まれかわったのかご紹介します。

■物件情報
エリア：川崎市中原区
築年数：31年
構造：RC造　
交通：最寄駅から徒歩1分

■玄関

玄関入ってすぐ右手には靴収納スペースがございます。靴以外の物も収納できるように大きなつくりになっています。
内見のときにお客様から好評だったため、こちらのマンションではこのような広めの収納スペースをつくっています。

■水まわり

賃貸オーナー様から、入居中にお風呂を交換するなどのトラブルが起こらないようにお風呂交換を依頼されていましたので、入居者の反応が良いデザインが入ったお風呂に交換しています。
元々浴室乾燥機がついていたので浴室乾燥機は再利用しています。

また、洗濯機置場にも高さ調節ができる棚を取り付けています。洗濯機置場隣の独立洗面台もゆったり使える75cm幅に交換しました。

トイレはウォシュレットを取り付けて、壁にデザインを入れました。

水まわりの位置は施工前と変更していません。

■ダイニング

廊下とダイニングの境にある扉には、廊下が暗くならないようにガラス入りの扉を使用しています。

また、隙間スペースを利用して高さ調節可能な棚をつくっています。
お部屋の中でパソコンを使ってお仕事される方が多く、内見のときにもお客様から好評でしたので、隙間スペースにはパソコンを置ける棚をつくって棚下にはコンセントを設置しています。
在宅ワークスペースの設置は、内見のときにお客様に喜ばれます。

キッチンは2口コンロで横幅1.65ｍのシステムキッチンを取り付けて、隣には大きめの冷蔵庫も置けるようなスペースをつくっています。

■洋室

こちらが賃貸オーナー様がお悩みだった元和室です。
和室だったために家賃を下げてもなかなか入居が決まらなかったので、洋室に変更しました。

和室だったときは押入収納でしたが、大きなクローゼットに変更しました。クローゼット内には枕棚も設置しています。
ちょっとの隙間を利用して、いろいろな物が収納できるように高さ調節可能な棚をつくっています。

明るいデザインが入居者から人気なので、明るい色の床材、梁は白い木目調の壁紙、梁下は人気のあるヘリンボーン木目調の壁紙を使用しています。

■結果
リノベーション施工を行った結果、募集開始から5日で7組のお客様から内見希望のお問合せをいただき、1組目に内見したお客様で成約となりました。
賃貸オーナー様・管理会社様も大変びっくりされていまして、入居者募集を行うたびに反響が多く、すぐに次の入居者が決まるので「施工前のお部屋が想像できない。」と賃貸オーナー様に仰っていただきました。
そんな言葉を賃貸オーナー様からいただくときや、お客様から内見のときに「住みやすそう！」と仰っていただいたりすることがなにより嬉しいことです。

空室が続き人気がなくなった物件でも、入居者が望んでいるお部屋に変えることで入居者からの支持を得られます。
空室でお困りの賃貸オーナー様、管理会社様、無料でお悩み相談を受け付けておりますので、お気軽にご連絡ください。

リノベーションだけでなく、それ以外の空室対策もお部屋に合わせて行っていますので、「詳しく知りたい！」という方は空室対策パンフレットの資料請求をしてみてくださいね。

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■定額制リノベーション×空室対策『賃貸ワンストップ』

1万円×床面積（㎡）

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■リノベーション前後の間取り

3年前にリノベーション。スケルトン工事を行ったお部屋をご紹介します。

■物件情報
エリア：川崎市中原区
築年数：31年
構造：RC造
交通：最寄駅から徒歩1分

3年前にリノベーション工事を行ったときはすぐに入居者が決まり、今回も入居募集開始から1組目のお客様で入居が決まりました。

元々は1DK（和室6帖 洋室6帖）のお部屋でしたが、広めのワンルーム 1Kタイプに間取りを変更しています。
前の入居者さんがキレイにお部屋を使われていたのでハウスクリーニングと一部のアクセントクロスを貼り替え工事を行いました。

■水まわり

水まわりの位置は移動していませんが、3年前に水まわり設備を交換しました。
お風呂には一面アクセントを入れています。

洗濯パン横には水漏れしたときなどにメンテナンスがしやすいように開口を設置しています。

トイレも前の入居者さんにキレイにご使用いただいたので、クリーニングだけを行い壁紙貼り替えもしていません。

■キッチン

キッチンと廊下の間は廊下が暗くならないように、あかりとりのある扉を使用しています。

単身者用のお部屋なのでキッチンは3年前に小さめのキッチンを取り付けています。
2口コンロのシステムキッチンです。

キッチン横のアクセントクロスは貼り替えています。

■洋室

収納にこだわってお部屋探しをする方が多いので、デッドスペースを利用して棚を設置しています。

梁と梁下は木目調の壁紙を使用しました。

押入だった収納も3年前にクローゼットに変更しています。
クローゼットの中は洋服がかけられる場所と中段がある場所と分けています。

3年前にリノベーションする前（1DKタイプのとき）の管理会社様と賃貸オーナー様のお悩みは、退去すると6ヶ月～1年近く空室がつづくというものでした。
新築～築15年までは退去後もすぐに次の入居者さんが決まっていましたが、築15年を過ぎるとなかなか入居が決まらなかったため、家賃を下げるなどして入居を決めていました。
築20年～築25年経つと水まわりも傷んできて、「退去すると6ヶ月～1年空室が続く。」と、賃貸オーナー様から「リノベーションして決まる物件に変えたい。」とご相談いただきました。

駅近物件でしたので、1DKからワンルーム 1Kタイプへ間取り変更して和室を洋室へ変更、デザインを入れて収納を増やしました。
入居募集をすると9日で4組の反響が来て、内見1件目で入居者さんが決まりました。

新築～築15年までは人気物件でしたが、リノベーションをすることで築31年経った今でも人気物件です。
賃貸オーナー様や管理会社様に喜んでいただいています。

賃貸オーナー様は空室になると不安だったようですが、今は空室になってもすぐに入居が決まると。
他の部屋でも実績があるので安心だとご依頼いただいております。

築25年以上経った賃貸をお持ちの賃貸オーナー様はいろいろな不安を抱えています。
そういったお悩みをらくらくLifeへご相談いただければ、賃貸オーナー様のために真剣に考えて、管理会社様も含めて良いご提案ができればと思っております。

リノベーションだけでなく、それ以外の空室対策もお部屋に合わせて行っていますので、「詳しく知りたい！」という方は空室対策パンフレットの資料請求をしてみてくださいね。

空室にお困りの賃貸オーナー様、不動産管理会社様、資料請求やご相談をお待ちしております。

▼ご相談や無料 資料請求はこちら

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https://reform-tokyo.jp/wp/chintai_renovation/

【無料相談受付】 TEL_0120-053-023(平日9：00～18：00)

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■定額制リノベーション×空室対策『賃貸ワンストップ』

1万円×床面積（㎡）

1.5万円×床面積（㎡）

安心の【定額プラン】各種あり。

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空室賃貸にお悩みの賃貸オーナー様、不動産管理会社様はお気軽にご相談ください。

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