空室対策ブログ

＼施工後のお部屋の様子は動画でご覧ください。／

■リノベーション前後の間取り

今回は7年前に当社でリノベーションしたお部屋のご紹介です。

■物件情報
エリア：東京都世田谷区
築年数：築50年
構造：RC造
交通：最寄駅から徒歩4分

間取：3K→1LDKへ変更
賃料：9.8万円（7年前）→13.4万円へ変更

7年間住まわれていた入居者様が退去し、お部屋は傷んでいなかったためハウスクリーニングを行い、すぐに13.4万円の家賃で次の入居者様が決まりました。

賃貸オーナー様や不動産管理会社様に『10年間で95％以上の稼働率』を目指しましょうと話しています。
こちらのお部屋は7年間で1度の退去だったため、95％以上の稼働率を達成することができました。

■洋室

リノベーション前は和室だったお部屋を洋室へ変更しました。
エアコンを取り付けることができなかったので、窓に取り付けるウィンドウ式のエアコンを設置しています。

シンプルに仕上げるために7年前に床にデザインを入れました。

和室だったため収納も襖の扉が付いた押入だったのですが、クローゼットに変更しました。

物件がおしゃれな街 世田谷区にあったため、7年前にリノベーションをしたときは35歳以上の単身男性の入居をイメージしてお部屋づくりを行いました。

■水まわり

洗濯機置場がベランダにあったので室内に移動しました。

脱衣所に洗面台がなかったので独立洗面台を取り付けています。

リノベーション前はタイルのお風呂でしたが、柱があったことでユニットバスが取り付けられなかいのでバスパネルを貼って仕上げました。
タイルのお風呂よりはユニットバスに近い形のお風呂になりました。

リノベーション前は温水洗浄便座を取り付けられないタイプのトイレでしたが、トイレの場所を移動して温水洗浄便座を取り付けました。
7年前にリノベーションしたお部屋ですが、今見ても古臭さを感じず7年前にリノベーションしたとは思えないお部屋です。

■リビング

廊下が暗くならないようにリビングと廊下の境には、あかりとりのある扉を取り付けています。

7年前にリノベーションしましたが、最近施工した物件と設備に違いはありません。
例えばスイッチ・コンセントの交換、モニター付きインターホンの設置、キッチンは3口のビルトインコンロがついたシステムキッチンに7年前に交換しました。

リビングスペースとキッチンスペースの床材を変えて、壁と梁にもデザインを入れています。

賃貸オーナー様や管理会社様には、何のためにリノベーションをするのかのご説明、入居者を決めるためのリノベーションのご提案をしています。
“退去のたびにお金をかければ良い”というわけではありません。

こちらのお部屋は7年前にリノベーションしましたが、ハウスクリーニングだけで募集開始から2日で次の入居者様が決まりました。

築25年以上の賃貸はお部屋の中に傷みが出てきます。
そんなお部屋をリノベーションでリセットすると、退去後も最低限の原状回復やハウスクリーニング費用だけで次の入居者様が決まります。
そうすると工事期間も短くできますので早く次の入居者様が入居できます。（家賃収入ゼロの期間を短くできる）

空室相談から入居までをワンストップでサポートする当社のサービスでは、賃貸オーナー様と入居者様 2人のお客様がいらっしゃいます。
賃貸オーナー様は「費用をかけずに高く貸したい。」、入居者様は「なるべく安くてキレイなお部屋に住みたい。」と、賃貸オーナー様・入居者様では考え方がまったく違います。
私たちは賃貸オーナー様と入居者様の考えをすり合わせながらお部屋づくりをしております。

高いお金をかけてリノベーションすれば、高い家賃で貸せるというわけではありません。
私たちは入居者様のご案内時に必ず入居者様の意見を聞き、次はどのようなお部屋をつくったら良いか勉強しています。

入居者様のご案内をして、時代とともに選ばれるお部屋も変わってきていると感じます。

当社のノウハウがつまった空室対策資料を無料で配布しております。
資料請求は下記より行えますので、賃貸物件の空室にお困りの賃貸オーナー様、不動産管理会社様はぜひお問合せくださいね。

リノベーションだけでなく、それ以外の空室対策もお部屋に合わせて行っていますので、「詳しく知りたい！」という方は空室対策パンフレットの資料請求をしてみてくださいね。

空室にお困りの賃貸オーナー様、不動産管理会社様、資料請求やご相談をお待ちしております。

▼ご相談や無料 資料請求はこちら

https://reform-tokyo.jp/wp/chintai_renovation/#contact

▼空室対策事例再生リスト

https://www.youtube.com/playlist?list=PLsnp63Pc89EZKs8b6b1ehMu2wqKVSNhOV

▼定額制リノベーションを詳しくみる

https://reform-tokyo.jp/wp/chintai_renovation/

【無料相談受付】 TEL_0120-053-023(平日9：00～18：00)

メール_info@reform-tokyo.jp

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■定額制リノベーション×空室対策『賃貸ワンストップ』

1万円×床面積（㎡）

1.5万円×床面積（㎡）

安心の【定額プラン】各種あり。

“客付け”までをワンストップでサポート！

空室賃貸にお悩みの賃貸オーナー様、不動産管理会社様はお気軽にご相談ください。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

「リノベーション賃貸に住んでみたい！」と思われている方、

「空室が続く…。」とお困りの賃貸オーナー様、

らくらくライフ　リフォーム東京（株）の江崎へご相談くださいね！

★チャンネル登録と高評価、よろしくお願いします>>

賃貸物件の空室対策動画もYou Tubeにて投稿しています。

賃貸物件の空室にお悩みの賃貸オーナー様は

ぜひご覧くださいね♪

★賃貸物件の空室対策を見る

＼施工後のお部屋の様子は動画でご覧ください。／

■リノベーション前後の間取り

今回は築47年　横浜市青葉区の賃貸マンションの空室対策をご紹介します。

■物件情報
エリア：横浜市青葉区
築年数：築47年
構造：RC造
交通：最寄駅から徒歩5分

こちらのマンションは以前に3階のお部屋を3部屋リノベーションしましたが、別の階（1階）が空室になりました。
オーナー様は空室になる度にリノベーションしたいと仰っていたので、空室対策のためにリノベーションをご依頼いただきました。

以前にリノベーションした3部屋は、それぞれ違うデザインでリノベーションを行いましたが、その中でいちばん反響が多かったお部屋のデザインで1階のお部屋をリノベーションしました。
1Fのお部屋なので男性のひとり暮らしをイメージしています。

■玄関

玄関は3階のお部屋をリノベーションしたときのような、広いスペースを確保できなかったので、高さ調節可能な下駄箱を設置しました。

また、3階のお部屋のご案内をすると、玄関のコンクリート打ちっぱなしデザインを気に入っている方が多かったので、今回もコンクリート打ちっぱなしの壁紙と、一部木目の壁紙でデザインしました。

玄関とダイニングの境には灯りとりのある扉をつけています。

■ダイニング

1DKのお部屋なのでひとり暮らしの方が入居することを想定し、キッチンは2口コンロがついたシステムキッチンにしました。
ダイニングのデザインも3階のお部屋と同じで、床は白いタイル調、壁は薄い水色の壁紙を使用しています。
男性の方の入居を想定しているので、男性受けの良いグレーの石目調の壁紙を一部使用しました。

今回は1階のお部屋ですので、内見のときに暗い印象にならないよう照明を取り付けてあります。

また、モニター付きインターホンも設置しています。

■水まわり

リノベーション前は3点ユニットバスでしたが、バストイレ別に仕上げてます。

浴室には浴室乾燥機をつけ、浴室内にパイプハンガーを設置。
洗濯物が干せるようになっています。

浴室には一部デザインが入った追い焚き機能付のお風呂を取り付けています。

洗面台も独立させて、コンパクトな横幅60cmの独立洗面台を設置しました。

リノベーション前は洗濯機がバルコニーにありましたが、室内に取り付けています。
洗濯機上部の棚も高さ調節ができるようにしています。

トイレにはウォシュレットと高さ調節可能な棚を取り付けました。

■洋室

3階で人気があったお部屋のデザインに、使い勝手を+αしました。

以前に3階のお部屋をご案内したときに「自宅でパソコン使ったり、仕事をするので、お部屋の中にワークスペースがあればいいな。」と仰る方が多くいらっしゃいました。
そのため今回はパソコンが置けるようにカウンターデスクを設置し、資料や本などを収納できるように棚を設置しました。

リノベーション前は押入だった収納をクローゼットに変更しています。

築47年と築古なので、「サッシの戸車が壊れてる部屋が多いんだよ…。」とオーナー様が仰っていました。
そのためカバー工法で新しい窓に交換しています。

マンション前に戸建て住宅があることから、1階のお部屋は薄暗く感じることもありますので、明るい色の木目調の床材と壁紙を使用して、お部屋が少しでも明るく感じるようにしています。
単身男性の入居をイメージして、男性受けの良い石目調の壁紙をデザインのアクセントとして取り入れています。

リノベーション工事は昨年12月末に完了し、年末年始休暇直前に入居募集を開始しました。

休暇明けに8組の方から内見希望のお問い合わせをいただき、ご案内して単身男性の方が入居申込を行いました。

3階のお部屋のリノベーション・入居募集を行ったときも、問合せの多いお部屋（デザイン）でしたので、入居が決まるお部屋の答えはお客様（入居者）が持っていると感じました。

そして、入居者を決めるために私たちが1番大切にしているのは”案内に行く”ということです。

お客様の内見に立ち会って、「どんなところが気に入りましたか？」「どこが気に入らなかったですか？」とお客様の声を聞いています。
その声を次回の空室対策のときに、お部屋に反映するということをひたすら繰り返しています。
その結果、リフォーム東京がリノベーション工事を行った賃貸は、すぐに入居が決まっています。

当社のノウハウがつまった空室対策資料を無料で配布しております。
資料請求は下記より行えますので、賃貸物件の空室にお困りの賃貸オーナー様、不動産管理会社様はぜひお問合せくださいね。

また、空室にお困りの方が多いということから、川崎市中原区にある当社の看板をリニューアルしました。
今後は”空室対策専門店”という形で、皆様のお悩み解決のお手伝いができればと考えています。

リフォーム東京は、賃貸の空室に特化して今後力を入れてまいりますので、今後ともよろしくお願い致します。

リノベーションだけでなく、それ以外の空室対策もお部屋に合わせて行っていますので、「詳しく知りたい！」という方は空室対策パンフレットの資料請求をしてみてくださいね。

空室にお困りのオーナー様、不動産管理会社様、資料請求やご相談をお待ちしております。

▼ご相談や無料 資料請求はこちら

https://reform-tokyo.jp/wp/chintai_renovation/#contact

▼空室対策事例再生リスト

https://www.youtube.com/playlist?list=PLsnp63Pc89EZKs8b6b1ehMu2wqKVSNhOV

▼定額制リノベーションを詳しくみる

https://reform-tokyo.jp/wp/chintai_renovation/

【無料相談受付】 TEL_0120-053-023(平日9：00～18：00)

メール_info@reform-tokyo.jp

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■定額制リノベーション×空室対策『賃貸ワンストップ』

1万円×床面積（㎡）

1.5万円×床面積（㎡）

安心の【定額プラン】各種あり。

“客付け”までをワンストップでサポート！

空室賃貸にお悩みの賃貸オーナー様、不動産管理会社様はお気軽にご相談ください。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

「リノベーション賃貸に住んでみたい！」と思われている方、

「空室が続く…。」とお困りの賃貸オーナー様、

らくらくライフ　リフォーム東京（株）の江崎へご相談くださいね！

★チャンネル登録と高評価、よろしくお願いします>>

賃貸物件の空室対策動画もYou Tubeにて投稿しています。

賃貸物件の空室にお悩みの賃貸オーナー様は

ぜひご覧くださいね♪

★賃貸物件の空室対策を見る

＼施工後のお部屋の様子は動画でご覧ください。／

■リノベーション前後の間取り

今回は以前にもご紹介したことのある賃貸マンションの空室対策をご紹介します。

■物件情報
エリア：横浜市青葉区
築年数：築28年
構造：RC造
交通：最寄駅から徒歩4分

オーナー様から「ファミリータイプが空室になると6か月ぐらい入居者が決まらない。」とご相談をいただいたのが始まりです。

お悩み解消のために空室1部屋で『1.5万円×床面積』のパック工事をお試しでご依頼いただきました。
その結果、リノベーション工事中に入居者が決まり、その後は空室になる度にオーナー様からリノベーション工事のご依頼をいただいています。

今回の物件は前の入居者から「水道から赤さびが出る。」とクレームがあったため、『1.5万円×床面積』のパック工事にプラスして、オプション：水道管交換工事+ついでにキッチン・お風呂・独立洗面台の交換も行いました。

■廊下

施工前は暗い色の木目調の床材が使用されていました。廊下が暗い印象でした。
玄関廊下は内見に来た方が最初に目にする場所なので、イメージアップのために明るい色の床材をフローリングの上から上貼りしました。

また、床だけでなく建具や枠も床と同じ暗い色の木目調でしたので、塗装で白くしてあります。

玄関を入って左側には水まわり、右側には6帖弱の洋室があります。

■6帖弱の洋室

6帖弱のお部屋ということでアクセントクロスを使ってデザインを入れることはせずに、明るい白でシンプルに枠・扉を塗装しました。
腰高窓の天板も暗い色の木目調だったのですが、白いダイノックシートを使って明るい雰囲気に統一しています。

また、天井と壁の境界線には木枠（廻り縁）があったのですが、廻り縁も取り外して仕上げています。
お部屋を全体的に白くすることで施工前と比べるとお部屋が広く感じるようになりました。

■リビング

施工前はＬ型キッチンでしたが、前の入居者さんから「Ｌ型キッチンは使いづらい…。」と伺っていましたので、施工前は3LDKだった間取りを2LDKに変更しています。
リビングを広くしたことでキッチンスペースも広くなり、使い勝手の良いI型キッチンに交換することができました。

キッチンは施工前と同じように3口タイプのビルトインコンロ、掃除がしやすい薄型レンジフードを設置しています。

リビングの床は、廊下や玄関横の洋室と同じ色合いのものを使用していますが、市松模様に貼っているのでデザインが入って他のお部屋と違う印象になりました。

施工前のお部屋はリビングの奥に4帖弱の洋室がございました。
前の入居者が「4帖弱のお部屋は使いづらい…。」と仰っていましたので、リビングと4帖弱の洋室の間の壁や建具を撤去してL型の広いリビングを作りました。
リビングを広くすることによって使い勝手も良くなったと思います。

また、リビングには大きな梁があって圧迫感を感じたので、この梁をインパクトに変えようと思い、白い木目調のクロスを貼りました。
以前に『1.5万円×床面積』パック工事をご依頼いただいたお部屋は、明るい茶色の木目調クロスを使用しました。

白い木目調の梁の下には明るい色のタイル調のクロスを使用しています。
梁にも壁にも明るいアクセントクロスを使用したので、お部屋全体が柔らかい印象になりました。

天井と壁の境界にあった廻り縁を取り外し、廊下や洋室と同様にリビングの枠や建具も白く塗装して仕上げていますので、リビングもより広く感じられるようになりました。

また、腰高窓の天板も玄関横の洋室同様、暗い色のシートが貼ってありましたが、下地を整えて白い木目調のシートで仕上げてあります。

■10帖弱の洋室

リビングの奥には施工前は10帖弱くらいのお部屋がございました。
こちらの洋室にはクローゼットを設置して、洋服がかけられるようにパイプハンガーを設置、上段には棚を作りました。

三面採光ということもあって施工前も明るいお部屋でしたが、他のお部屋と同じく暗い色の床材や巾木、天板が使われていました。
巾木は白く塗装をして、腰高窓の天板には白い木目調のダイノックシート、床は明るい色の床材をフローリングの上から貼りました。

元々明るいお部屋でしたが、明るい色を使って施工することで、もっと光が入って広く感じます。

こういった明るくて広く感じられるお部屋をつくることで、入居者も早く決まるのではないかと思います。

施工前のお部屋だと、入居者が決まるまで約6ヶ月かかるとオーナー様が仰っていましたが、今回も『1.5万円×床面積』のリノベーション工事中に入居者も決まりました。

オーナー様にも大変喜んでいただいて、空室になる度に『1.5万円×床面積』のパック工事を依頼したいと仰っていただきました。

今回の空室対策では、リノベーション工事を行いましたが、毎回リノベーション工事で空室対策をしているわけではありません。

実を言うとリフォーム済のお部屋の空室対策についてのお問合せもいただいています。
お問合せをいただいたら空室賃貸を見させていただいて、ちょっとだけ工夫をして空室対策を行っています。

入居者の目に留まるようなことを行う＝反応が良くなる（内見依頼が増える）ので、いかにお部屋探し中の方の目に留まるようなサービスを行うかが大事になります。

具体的にどのようなサービスを行っているかというと、床を貼り替え済みの空室賃貸なら、カーペットを敷いて家具を並べ、写真を撮って入居者募集を行います。
すると、その写真を見た方からお問合せをいただき、入居者が決まるのです。

リノベーションだけでなく、それ以外の空室対策もお部屋に合わせて行っていますので、「詳しく知りたい！」という方は空室対策パンフレットの資料請求をしてみてくださいね。

空室にお困りのオーナー様、不動産管理会社様、資料請求やご相談をお待ちしております。

▼ご相談や無料 資料請求はこちら

https://reform-tokyo.jp/wp/chintai_renovation/#contact

▼空室対策事例再生リスト

https://www.youtube.com/playlist?list=PLsnp63Pc89EZKs8b6b1ehMu2wqKVSNhOV

▼定額制リノベーションを詳しくみる

https://reform-tokyo.jp/wp/chintai_renovation/

【無料相談受付】 TEL_0120-053-023(平日9：00～18：00)

メール_info@reform-tokyo.jp

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■定額制リノベーション×空室対策『賃貸ワンストップ』

1万円×床面積（㎡）

1.5万円×床面積（㎡）

安心の【定額プラン】各種あり。

“客付け”までをワンストップでサポート！

空室賃貸にお悩みの賃貸オーナー様、不動産管理会社様はお気軽にご相談ください。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

「リノベーション賃貸に住んでみたい！」と思われている方、

「空室が続く…。」とお困りの賃貸オーナー様、

らくらくライフ　リフォーム東京（株）の江崎へご相談くださいね！

★チャンネル登録と高評価、よろしくお願いします>>

賃貸物件の空室対策動画もYou Tubeにて投稿しています。

賃貸物件の空室にお悩みの賃貸オーナー様は

ぜひご覧くださいね♪

★賃貸物件の空室対策を見る