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2022年2月

YouTube★【築50年】2日で入居申込み！クリーニングだけ､家賃値下げなし､どういうこと!?/空室対策事例#36

2022年2月18日金曜日

＼施工後のお部屋の様子は動画でご覧ください。／

■リノベーション前後の間取り

今回は7年前に当社でリノベーションしたお部屋のご紹介です。

■物件情報
エリア：東京都世田谷区
築年数：築50年
構造：RC造
交通：最寄駅から徒歩4分

間取：3K→1LDKへ変更
賃料：9.8万円（7年前）→13.4万円へ変更

7年間住まわれていた入居者様が退去し、お部屋は傷んでいなかったためハウスクリーニングを行い、すぐに13.4万円の家賃で次の入居者様が決まりました。

賃貸オーナー様や不動産管理会社様に『10年間で95％以上の稼働率』を目指しましょうと話しています。
こちらのお部屋は7年間で1度の退去だったため、95％以上の稼働率を達成することができました。

■洋室

リノベーション前は和室だったお部屋を洋室へ変更しました。
エアコンを取り付けることができなかったので、窓に取り付けるウィンドウ式のエアコンを設置しています。

シンプルに仕上げるために7年前に床にデザインを入れました。

和室だったため収納も襖の扉が付いた押入だったのですが、クローゼットに変更しました。

物件がおしゃれな街世田谷区にあったため、7年前にリノベーションをしたときは35歳以上の単身男性の入居をイメージしてお部屋づくりを行いました。

■水まわり

洗濯機置場がベランダにあったので室内に移動しました。

脱衣所に洗面台がなかったので独立洗面台を取り付けています。

リノベーション前はタイルのお風呂でしたが、柱があったことでユニットバスが取り付けられなかいのでバスパネルを貼って仕上げました。
タイルのお風呂よりはユニットバスに近い形のお風呂になりました。

リノベーション前は温水洗浄便座を取り付けられないタイプのトイレでしたが、トイレの場所を移動して温水洗浄便座を取り付けました。
7年前にリノベーションしたお部屋ですが、今見ても古臭さを感じず7年前にリノベーションしたとは思えないお部屋です。

■リビング

廊下が暗くならないようにリビングと廊下の境には、あかりとりのある扉を取り付けています。

7年前にリノベーションしましたが、最近施工した物件と設備に違いはありません。
例えばスイッチ・コンセントの交換、モニター付きインターホンの設置、キッチンは3口のビルトインコンロがついたシステムキッチンに7年前に交換しました。

リビングスペースとキッチンスペースの床材を変えて、壁と梁にもデザインを入れています。

賃貸オーナー様や管理会社様には、何のためにリノベーションをするのかのご説明、入居者を決めるためのリノベーションのご提案をしています。
“退去のたびにお金をかければ良い”というわけではありません。

こちらのお部屋は7年前にリノベーションしましたが、ハウスクリーニングだけで募集開始から2日で次の入居者様が決まりました。

築25年以上の賃貸はお部屋の中に傷みが出てきます。
そんなお部屋をリノベーションでリセットすると、退去後も最低限の原状回復やハウスクリーニング費用だけで次の入居者様が決まります。
そうすると工事期間も短くできますので早く次の入居者様が入居できます。（家賃収入ゼロの期間を短くできる）

空室相談から入居までをワンストップでサポートする当社のサービスでは、賃貸オーナー様と入居者様 2人のお客様がいらっしゃいます。
賃貸オーナー様は「費用をかけずに高く貸したい。」、入居者様は「なるべく安くてキレイなお部屋に住みたい。」と、賃貸オーナー様・入居者様では考え方がまったく違います。
私たちは賃貸オーナー様と入居者様の考えをすり合わせながらお部屋づくりをしております。

高いお金をかけてリノベーションすれば、高い家賃で貸せるというわけではありません。
私たちは入居者様のご案内時に必ず入居者様の意見を聞き、次はどのようなお部屋をつくったら良いか勉強しています。

入居者様のご案内をして、時代とともに選ばれるお部屋も変わってきていると感じます。

当社のノウハウがつまった空室対策資料を無料で配布しております。
資料請求は下記より行えますので、賃貸物件の空室にお困りの賃貸オーナー様、不動産管理会社様はぜひお問合せくださいね。