お知らせ

こんにちは!地域密着リフォーム店 川崎市中原区 リフォーム東京(株)『らくらくライフ』です!
キッチン・お風呂・トイレのリフォームからリノベーション・外壁塗装まで地域密着でサービスを提供しています。当社からのお知らせ・キャンペーン情報などを掲載していますので、どうぞお役立てくださいね♪
※ 情報は掲載日現在の情報となりますので、あらかじめご了承ください。

2022年8月「空室対策リノベーション」動画ハイライト!

2022年9月1日 木曜日

こんにちは。江崎です。

8月も空室対策事例やお役立ち情報をお届けしています!

 

さて、築古物件を取り扱うことが多い当社ですが、

今月8月の動画では、短いショート動画にて築29年、築42年、築47年の他、入居が決まった築古物件をご紹介しています。

1分以内に無理やり納めた(苦笑💦)短いショート動画で、是非下記のイメージをお持ちいただけるといいなと思っております。

「築古空室だとしても、こんなにも変わるんだ!」

「築古空室でも変わる!変わる!と入居も決まるんだ!」

「工夫次第ではどんな風にでも変化できるんだ!」

たくさんの「!!!!!」を感じ取っていただければ幸いです。

 

私たちは築古空室のお部屋をキレイにして終わりではありません。

不動産部署と連携し「入居が決まる部屋へ」導くこと、

オーナーさんの空室お悩みが解消され、入居者さんから「ここに住みたい!」と選んでいただき、

気持ちよく長く入居してもらうことをゴールとしています。

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*動画配信済みのものを月1回でまとめてお届けしますので、

賃貸オーナーさまのお役にたてるとうれしいです。

さて、2022年8月の「空室対策」動画ハイライトは下記からどうぞ。

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築古賃貸がリノベーションで即入居決定!?#Shorts

 

これが和室だった部屋!?築29年アパートがカフェ風リノベ賃貸へ#Shorts

 

昭和レトロな築47年がリノベーションで激変!?劇的ビフォーアフター!#Shorts

 

 

昭和レトロな築47年がリノベーションで激変!?劇的ビフォーアフター!#Shorts

【実録】空室対策TV チャンネル登録はこちらから>>

 

2022年7月「空室対策リノベーション」動画ハイライト!

2022年8月1日 月曜日

こんにちは。江崎です。

7月も空室対策事例やお役立ち情報をお届けしています!

 

さて、築古物件を取り扱うことが多い当社ですが、

今月7月の動画では、築29年、築25年、築35年の空室対策リノベーションの様子などをご紹介しています。

築29年賃貸アパートでは、あらゆる工夫をしながら予算200万円におさめたリノベーション内部を公開しています。入居者視点を取り入れながら予算をかけるところ、予算を抑えることができるところも参考になるのではないでしょうか。

空き室だったお部屋(ビフォー)が生まれ変わる様子もあわせてご覧ください!

 

私たちはキレイにして終わりではありません。

不動産部署と連携し「入居が決まる部屋へ」導くこと、

オーナーさんの空室お悩みが解消され、入居者さんから「ここに住みたい!」と選んでいただき、

気持ちよく長く入居してもらうことをゴールとしています。

賃貸業界の閑散期にかかわらず、当社で施工しご紹介したお部屋はご成約済みとなりました!

ありがとうございます。

 

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*動画配信済みのものを月1回でまとめてお届けしますので、

賃貸オーナーさまのお役にたてるとうれしいです。

さて、2022年7月の「空室対策」動画ハイライトは下記からどうぞ。

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【劇的ビフォーアフター】築29年アパートを予算200万円でリノベーション!オーナーさんへのアフター初公開に密着!/空室対策事例#48

 

【全部見せます】築25年リノベーション施工からオーナー様の内見まで/空室対策事例#49

 

【築35年】リノベーション2部屋を比較してみた!/空室対策事例#50

 

 

 

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YouTube★【劇的ビフォーアフター】築29年アパートを予算200万円でリノベーション!オーナーさんへのアフター初公開に密着!/空室対策事例#48

2022年7月1日 金曜日

\お部屋の様子は動画でご覧ください。/

 

 

 

■リノベーション前後の間取り

 

 

 

お部屋のビフォーアフターを楽しみにされている賃貸オーナー様にリノベーション完了後のお部屋をご覧いただきます。

 

 

■物件情報
エリア:川崎市幸区
築年数:29年
構造:軽量鉄骨造
交通:最寄駅から徒歩6分

 

 

■玄関

江崎>下駄箱になります。
オーナー様>あ、はい。

 

 

■和室

江崎>和室のお部屋です。どうぞ。

 


江崎>ここが押入だったんですよ。
オーナー様>あー、良いですね!
江崎>棚をつけようかなと思ったんですけど、お客さんの方でご自分で…
オーナー様>あー、置けるように。
江崎>上にダウンライトもつけてあります。元々は和室だったお部屋です。
オーナー様>そうですよね。
江崎>押入はこういう形で。
オーナー様>あ!はい。
江崎>和室だったっていうのをなるべく残さないように仕上げてみました。
オーナー様>いや、でも全然わからないですよね。

 

オーナー様>これ(窓)はちょっと古めかしいけどカーテン閉めたらわからないですよね。
江崎>あ!そうです!そうですね!うん。レースのカーテンだけでも全然。はい。

江崎>そこのテラスも掃除しておきました。

 

江崎>ダイニングの扉を塗装して持ってきました。元々襖だったんですけど…ダイニングの扉をここに使用しています。
オーナー様>全然違和感ないですね。
江崎>削って。うちのスタッフが、高さとか横を調節して削って仕上げています。

 

オーナー様>やっぱ、畳より全然良いですよね!
江崎>畳を取って、下の板を取って、下にシートを貼って、ふたをして…それからカビのにおいが消えました。それまでは湿気があったんですけど。

 

 

■水まわり


江崎>水まわりの方もだいぶ変わりました。

江崎>洗面所に窓がありました。

江崎>洗濯機は61cmありますので入ります。全自動も。

江崎>トイレも変わっています。ペーパーホルダーとか、タオル掛けも全部変えてあります。

 

 

■廊下


江崎>扉は私たちが解体したところの中古の物を取り付けてあります。

 

江崎>ここにも扉があった。
オーナー様>はいはいはい。

 

 

■リビング


江崎>キッチンは変えていません。シートを貼って取手を変えただけ。できるだけ磨いてはみました。ステンレスの方は。

江崎>キッチンの下の方と横の方、吊戸棚の下の方は白っぽく塗装で仕上げました。

 

 

オーナー様>本当に打ちっぱなしみたいですよね。
江崎>ここにテレビを置くのではないかと思い、テレビのアンテナとコンセント。

 

 

江崎>もともとどういう形か、多分忘れていると思いますので写真を…。

江崎>明るさも全然違うと思います。でも、大概空いているお部屋っていうのは今の現状で一生懸命原状回復をして募集しているっていうところが空いているお部屋に多いです。こういう形でちょっとした、クロスの色とか、床の色とか使い勝手を変えるだけで今のお客さんに指示は得られると思います。

 

江崎>私たちも限られた予算で外注さんには一切出さずにクリーニングから、今回は全部自社施工で頑張って…。よくマンションは壊しているんですけど、アパートは柱が入っているんです。これを壊す…なくしてやるためにはすごい費用が掛かるので隠しながら壁をつくったり、壁をたてたりというのがマンションと比べると手間がかかります・天井を補強したりする必要があるので、こういう場合は私たちスタッフで考えながら。逆に今回はマンションの方は慣れている。アパートの方は私たちも勉強になったところはありましたね。社内でも「本当に変わるのか?」と言われていました。床を貼るまでは壁の色と床の色が合うのかな?って。マッチするのかな?って。床を貼るまでは暗い感じがしたんですけど床を貼ってちょっと映えてきました。

 

江崎>床下収納は取りました。ここから入って全部シート貼ってますから。自衛隊みたいに(笑)

 

江崎>キッチンはお湯の管だけが銅管だったので、新しく下を通せたのでここに関しては水漏れはなくなるのでご安心いただければと。水まわりの方は全部変えてありますので古い管で水漏れというのはなくなります。強いて言えばキッチンの蛇口ですね。混合水栓に今はシングルレバーなので、あとで言っていただければ交換することは可能です。

 

江崎>どうですかね?オーナーさん。
オーナー様>いや、もう。良いですよね。

 


江崎>床材をまっすぐ貼るのではなくてフローリング調のものを洋室はフローリングのようにまっすぐ貼っていますけど、リビングは市松で貼っています。同じ素材のものなんですけれど違うように感じると思います。

 


江崎>ふつうはこういう風に貼るんですけど。こう貼るとフローリング、木目調に感じます。

 

江崎>かなり2DKを1LDK、贅沢な仕上がりに。おひとりでも十分に住めるお値段の設定なので。

江崎>できるだけ予算の中で私たちも頑張って、精一杯やらせていただきました。
オーナー様>いや、キレイですよね。すごいキレイになったなという。最初、入ったときに「なんて汚いアパートだ…。」と我ながら思ったんですけど。
江崎>オーナーさんの方で「ビフォーアフター、ビフォーアフター」と最初に仰っていたので。
オーナー様>いや、本当に変わった!って感じがしますよ。
江崎>ありがとうございます。あとは本当に入居者の方が入っていただくように私たちも頑張らせていただきますので。

 

 

■撮影後、賃貸オーナー様との会話
オーナー様>床が抜けるんじゃないかと思った。
江崎>本来はそこの上に板を貼ってつくろうと思っていたんですよ。こう歩いていたらガーンって。これは剥がさないといけないって全部剥がしたんですよ。結構剥がすのが想定外のことだったので…。それを取ったらカビのにおいが消えました。今度入る人はちょっと暖かいと思います。下の方から寒気が入ってこない。シートを貼ってあるので長持ちはすると思います。

 

江崎>20代の女性スタッフがいるんですけど、「引っ越しをしたいな…良い物件があればしたいな。」ってアプリ登録しているんですよ。「ここいくらなんですか?」って聞くので「75,000円」って伝えると、「75,000円!絶対この辺でそういった部屋はないですよ!2階の部屋なら私が借りたいくらい。」と言っていました。1回は女性のひとり暮らしなので防犯上NGらしいので。部屋探しをしていると和室の部屋が多いって言ってました。洋室で、多分この値段でキレイにして75,000円っていうのはほとんどないと思います。

江崎>私たちが借り上げている物件も実際に55,000円、30㎡だったんですけど、借り上げて今は75,000円で貸しています。全部壊して。オーナーさんは「絶対に貸せないよ。」って言ってましたけど「大丈夫です!私たちが借り上げます!」って言って、借り上げて入居者が決まったら今度はオーナーさんが「自分でやる!」って。「どうぞ、どうぞ。」って。
オーナー様>投資ですからね。江崎>最初から「オーナーさん、自分でやった方がもうかりますよ。」と言っていたんですけど「いや、決まらないよ…。」って。「じゃあ僕がリスクを背負いますから。」って言って、そうしたら「本当だね。」って。でも長く貸せると思います。中途半端に上に貼ってやると1回目は決まる可能性が高いですけど次出たときに決まらないっていうのをもう何百件って見てきているので。今回3年、4年で出たとしても多分すぐに決まると思います。10年間はやらないといけないなというのはキッチンくらいですかね。キッチンを壊したときには床がちょっとダメになるんですよ。そのときにはこの床材がなくなります。どうするかと言ったら、キッチンの周辺だけ違うタイル調の床材に変えればデザインとしては成り立ちます。私たちにご依頼いただければそうしますけど、オーナーさんの方でもそれは頭に入れていてもらった方が良いかもしれません。

 

 

オーナー様>ずいぶん変わるもんだなって思いましたね。でもこれだけキレイになるなら出る度にやれば済むなっていう。なんかそういう気持ちになります。
江崎>ありがとうございます。

 

 

リノベーションだけでなく、それ以外の空室対策もお部屋に合わせて行っていますので、「詳しく知りたい!」という方は空室対策パンフレットの資料請求をしてみてくださいね。

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賃貸物件の空室対策動画もYou Tubeにて投稿しています。

賃貸物件の空室にお悩みの賃貸オーナー様は

ぜひご覧くださいね♪

★賃貸物件の空室対策を見る

2022年6月「空室対策リノベーション」動画ハイライト!

2022年7月1日 金曜日

こんにちは。江崎です。

6月も空室対策事例やお役立ち情報をお届けしています!

 

さて、築古物件を取り扱うことが多い当社ですが、

今月6月の動画では、築28年、築25年、築32年の賃貸物件の様子やビフォーアフターを短くまとめたショート動画をご紹介しています。

築25年1Kでは、空室対策前のオーナーさまやりとりにも密着!

 

空き室だったお部屋(ビフォー)から変身後のアフターは見ていても楽しくなりますよね。

でもでも、私たちはキレイにして終わりではありません。

ゴールは、その先の「入居が決まる部屋へ」

 

アフターで変身したお部屋は次ステップとして、お部屋を探している方たちへいち早くご紹介!

空室対策施工部署×不動産部署が連携をとり「入居が決まる部屋へ」導いていきます!

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*動画配信済みのものを月1回でまとめてお届けしますので、

賃貸オーナーさまのお役にたてるとうれしいです。

さて、2022年6月の「空室対策」動画ハイライトは下記からどうぞ。

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築28年 「これ以上、家賃は下げません!!」と決めた結果、こうなった!/空室対策事例#45

 

【築25年のリアル】1K リノベーション前に密着!気付き満載!/空室対策事例#46

 

【激変の賃貸‼️】9年前は空室1年が当たり前だったアノ部屋が…/空室対策事例#47

 

30秒ビフォーアフター

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YouTube★【激変の賃貸‼️】9年前は空室1年が当たり前だったアノ部屋が…/空室対策事例#47

2022年6月24日 金曜日

\お部屋の様子は動画でご覧ください。/

 

 

 

■リノベーション前後の間取り

 

 

 

今回は9年前にリノベーション施工したお部屋です。

 

■物件情報
エリア:川崎市中原区
築年数:25年
構造:軽量鉄骨造
交通:最寄駅から徒歩4分

 

賃貸オーナー様の悩みは
「8部屋空室…。しかも1年間…。もう少しで住宅ローンも完済予定なのに支払いが持ち出しになる。」と、
ご相談・ご依頼いただきました。
らくらくライフの提案は「10年間の稼働率が95%達成するお部屋をつくりませんか?」という内容でした。

結論から申し上げますと入居者募集開始から7日で次の入居者が決まりました。
前の入居者がキレイにお部屋を使っていたため壁紙貼替もほどんどなく、今回はハウスクリーニングで入居が決まりました。

 

■洋室


9年前は小さいお子様が2~3人いるご家庭を想定してお部屋づくりを行いました。
こちらは子供部屋になるのではないかと想定し、かわいらしい壁紙でデザインしました。

 

 

■玄関廊下


9年前は小さめな下駄箱が設置されていましたが、4人~5人家族をイメージしたため大きい下駄箱を取り付けています。
9年前にリノベーション施工したお部屋です。

 

リノベーション施工前は光が入らず暗い印象の廊下でした。
廊下から居室に入るためには曲がり角があり、「引っ越しがしづらい…。」と当時の入居者が仰っていました。
そのため壁を壊して廊下を短くすることで引っ越しもしやすくなり、明るくなりました。

 

 

■水まわり


水まわりはお風呂にこだわりました。
9年前は1116サイズのお風呂でしたが、小さいお子様がいるご家庭を想定して「広いお風呂にしましょう。」とご提案しました。
結果、賃貸では大きめの1217サイズのお風呂を取り付けました。
当時は取り付けていませんが、今のリノベーション施工では浴室乾燥機を取り付けています。

 

お部屋の広さの割には小さめの60cm幅の独立洗面台が設置されていましたが、ファミリータイプのお部屋なので75cm幅の独立洗面台を取付ました。

 

トイレにはウォシュレットを取り付けて、シルバーのペーパーホルダーとタオル掛けに交換しました。

 

いまのリノベーション施工と少し違うのは、水道とお湯の配管がある開口です。
洗面所に開口を取り付けていますが、今は洗濯機パン下に開口を設置することで見えない場所へ隠しています。

 

 

■洋室


9年前は和室でした。
入口は戸襖の建具でしたが、洋室に変更して開き扉に交換しました。

 


9年前は収納も押入で襖の扉が使われていましたが、クローゼットに変更したため押入だった面影もなくなりました。
元々和室だった部屋を、和室だったことがわからないようにリノベーションしました。

 

壁には木目調の壁紙を使ってデザインを入れています。
前の入居者がキレイにお使いだったので、壁紙もほとんど貼り替えていません。

 

 

■リビング


9年前にキッチン交換をしたときは、賃貸でビルトインコンロ付きのキッチンは少なかったのですが、新築ではビルトインコンロ付きのキッチンも使われていました。
それを活かしてらくらくライフでリノベーションするときはビルトインコンロのキッチンを取り付けます。
また、「足元収納があって使いやすい!」と入居者からも好評でした。

 

9年前は3DKの間取りのためダイニングと洋室の境に引戸がありましたが、壁を壊してリビングにしました。
なぜ3DKから2LDKに変更したかというと、ダイニングでエアコンが使えず「夏は暑い…。」と当時の入居者から聞いていました。
そのため壁を壊して容量の大きいエアコンを取り付けて、リビング全体の温度調節ができるようになって入居者に喜んでいただきました。

 

 

らくらくライフにご依頼いただくからには賃貸オーナー様に損をしてほしくないので、一生懸命考えながらお部屋をつくりました。
結果、退去後にハウスクリーニングを行って、7日で次の入居者が決まりました。
問い合わせは14組の方からいただきました。

9年前は1年間空室だった物件が退去後すぐに14組の問合せがあり、数人のお客様をご案内して次の入居者が決まりました。
賃貸オーナー様が代替わりして息子さんになっていますが、息子さんにも感謝していただきました。
賃貸オーナー様、入居者様の言葉が私たちの励みになります。これからも入居者に支持されるお部屋をつくっていきます。

 

 

 

リノベーションだけでなく、それ以外の空室対策もお部屋に合わせて行っていますので、「詳しく知りたい!」という方は空室対策パンフレットの資料請求をしてみてくださいね。

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