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2022年

YouTube★【劇的ビフォーアフター】築29年アパートを予算200万円でリノベーション！オーナーさんへのアフター初公開に密着！/空室対策事例＃48

2022年7月1日金曜日

＼お部屋の様子は動画でご覧ください。／

■リノベーション前後の間取り

お部屋のビフォーアフターを楽しみにされている賃貸オーナー様にリノベーション完了後のお部屋をご覧いただきます。

■物件情報
エリア：川崎市幸区
築年数：29年
構造：軽量鉄骨造
交通：最寄駅から徒歩6分

■玄関

江崎>下駄箱になります。
オーナー様>あ、はい。

■和室

江崎>和室のお部屋です。どうぞ。

江崎>ここが押入だったんですよ。
オーナー様>あー、良いですね！
江崎>棚をつけようかなと思ったんですけど、お客さんの方でご自分で…
オーナー様>あー、置けるように。
江崎>上にダウンライトもつけてあります。元々は和室だったお部屋です。
オーナー様>そうですよね。
江崎>押入はこういう形で。
オーナー様>あ！はい。
江崎>和室だったっていうのをなるべく残さないように仕上げてみました。
オーナー様>いや、でも全然わからないですよね。

オーナー様>これ（窓）はちょっと古めかしいけどカーテン閉めたらわからないですよね。
江崎>あ！そうです！そうですね！うん。レースのカーテンだけでも全然。はい。

江崎>そこのテラスも掃除しておきました。

江崎>ダイニングの扉を塗装して持ってきました。元々襖だったんですけど…ダイニングの扉をここに使用しています。
オーナー様>全然違和感ないですね。
江崎>削って。うちのスタッフが、高さとか横を調節して削って仕上げています。

オーナー様>やっぱ、畳より全然良いですよね！
江崎>畳を取って、下の板を取って、下にシートを貼って、ふたをして…それからカビのにおいが消えました。それまでは湿気があったんですけど。

■水まわり

江崎>水まわりの方もだいぶ変わりました。

江崎>洗面所に窓がありました。

江崎>洗濯機は61cmありますので入ります。全自動も。

江崎>トイレも変わっています。ペーパーホルダーとか、タオル掛けも全部変えてあります。

■廊下

江崎>扉は私たちが解体したところの中古の物を取り付けてあります。

江崎>ここにも扉があった。
オーナー様>はいはいはい。

■リビング

江崎>キッチンは変えていません。シートを貼って取手を変えただけ。できるだけ磨いてはみました。ステンレスの方は。

江崎>キッチンの下の方と横の方、吊戸棚の下の方は白っぽく塗装で仕上げました。

オーナー様>本当に打ちっぱなしみたいですよね。
江崎>ここにテレビを置くのではないかと思い、テレビのアンテナとコンセント。

江崎>もともとどういう形か、多分忘れていると思いますので写真を…。

江崎>明るさも全然違うと思います。でも、大概空いているお部屋っていうのは今の現状で一生懸命原状回復をして募集しているっていうところが空いているお部屋に多いです。こういう形でちょっとした、クロスの色とか、床の色とか使い勝手を変えるだけで今のお客さんに指示は得られると思います。

江崎>私たちも限られた予算で外注さんには一切出さずにクリーニングから、今回は全部自社施工で頑張って…。よくマンションは壊しているんですけど、アパートは柱が入っているんです。これを壊す…なくしてやるためにはすごい費用が掛かるので隠しながら壁をつくったり、壁をたてたりというのがマンションと比べると手間がかかります・天井を補強したりする必要があるので、こういう場合は私たちスタッフで考えながら。逆に今回はマンションの方は慣れている。アパートの方は私たちも勉強になったところはありましたね。社内でも「本当に変わるのか？」と言われていました。床を貼るまでは壁の色と床の色が合うのかな？って。マッチするのかな？って。床を貼るまでは暗い感じがしたんですけど床を貼ってちょっと映えてきました。

江崎>床下収納は取りました。ここから入って全部シート貼ってますから。自衛隊みたいに（笑）

江崎>キッチンはお湯の管だけが銅管だったので、新しく下を通せたのでここに関しては水漏れはなくなるのでご安心いただければと。水まわりの方は全部変えてありますので古い管で水漏れというのはなくなります。強いて言えばキッチンの蛇口ですね。混合水栓に今はシングルレバーなので、あとで言っていただければ交換することは可能です。

江崎>どうですかね？オーナーさん。
オーナー様>いや、もう。良いですよね。

江崎>床材をまっすぐ貼るのではなくてフローリング調のものを洋室はフローリングのようにまっすぐ貼っていますけど、リビングは市松で貼っています。同じ素材のものなんですけれど違うように感じると思います。

江崎>ふつうはこういう風に貼るんですけど。こう貼るとフローリング、木目調に感じます。

江崎>かなり2DKを1LDK、贅沢な仕上がりに。おひとりでも十分に住めるお値段の設定なので。

江崎>できるだけ予算の中で私たちも頑張って、精一杯やらせていただきました。
オーナー様>いや、キレイですよね。すごいキレイになったなという。最初、入ったときに「なんて汚いアパートだ…。」と我ながら思ったんですけど。
江崎>オーナーさんの方で「ビフォーアフター、ビフォーアフター」と最初に仰っていたので。
オーナー様>いや、本当に変わった！って感じがしますよ。
江崎>ありがとうございます。あとは本当に入居者の方が入っていただくように私たちも頑張らせていただきますので。

■撮影後、賃貸オーナー様との会話
オーナー様>床が抜けるんじゃないかと思った。
江崎>本来はそこの上に板を貼ってつくろうと思っていたんですよ。こう歩いていたらガーンって。これは剥がさないといけないって全部剥がしたんですよ。結構剥がすのが想定外のことだったので…。それを取ったらカビのにおいが消えました。今度入る人はちょっと暖かいと思います。下の方から寒気が入ってこない。シートを貼ってあるので長持ちはすると思います。

江崎>20代の女性スタッフがいるんですけど、「引っ越しをしたいな…良い物件があればしたいな。」ってアプリ登録しているんですよ。「ここいくらなんですか？」って聞くので「75,000円」って伝えると、「75,000円！絶対この辺でそういった部屋はないですよ！2階の部屋なら私が借りたいくらい。」と言っていました。1回は女性のひとり暮らしなので防犯上NGらしいので。部屋探しをしていると和室の部屋が多いって言ってました。洋室で、多分この値段でキレイにして75,000円っていうのはほとんどないと思います。

江崎>私たちが借り上げている物件も実際に55,000円、30㎡だったんですけど、借り上げて今は75,000円で貸しています。全部壊して。オーナーさんは「絶対に貸せないよ。」って言ってましたけど「大丈夫です！私たちが借り上げます！」って言って、借り上げて入居者が決まったら今度はオーナーさんが「自分でやる！」って。「どうぞ、どうぞ。」って。
オーナー様>投資ですからね。江崎>最初から「オーナーさん、自分でやった方がもうかりますよ。」と言っていたんですけど「いや、決まらないよ…。」って。「じゃあ僕がリスクを背負いますから。」って言って、そうしたら「本当だね。」って。でも長く貸せると思います。中途半端に上に貼ってやると1回目は決まる可能性が高いですけど次出たときに決まらないっていうのをもう何百件って見てきているので。今回3年、4年で出たとしても多分すぐに決まると思います。10年間はやらないといけないなというのはキッチンくらいですかね。キッチンを壊したときには床がちょっとダメになるんですよ。そのときにはこの床材がなくなります。どうするかと言ったら、キッチンの周辺だけ違うタイル調の床材に変えればデザインとしては成り立ちます。私たちにご依頼いただければそうしますけど、オーナーさんの方でもそれは頭に入れていてもらった方が良いかもしれません。

オーナー様>ずいぶん変わるもんだなって思いましたね。でもこれだけキレイになるなら出る度にやれば済むなっていう。なんかそういう気持ちになります。
江崎>ありがとうございます。