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2022年

YouTube★【空室現場の裏側】築31年賃貸アパート。予算を考慮しながら次々にプランがおりてくるリアル現場を大公開！/空室対策事例#40

2022年4月8日金曜日

＼施工前のお部屋の様子は動画でご覧ください。／

■リノベーション前後の間取り

築31年の築古アパートが空室になったので①予算200万円で入居が決まる部屋にリノベーションしたい。②水まわり設備を交換したい。と賃貸オーナー様からご相談いただきました。
空室賃貸の現場に行って、リノベーションイメージをご説明します。

■物件情報
エリア：川崎市中原区
築年数：築31年
交通：最寄駅から徒歩5分

空室現場で空室対策専門スタッフと打合せしながらご説明します。
リノベーション予算が200万円なので考えながらプランを作成したいと思います。

■玄関

賃貸アパートは柱などを残してしまうと古さが目立ってしまいます。

今回は下駄箱よりも安価で作れる靴収納を作ります。
ボードを貼ってガチャレールを使って、高さ調節可能な靴収納を作ります。

スイッチやコンセント交換は1.5万円×床面積のパック工事に含まれているので、コスモタイプに交換します。

■水まわり

「水まわりは新しくしたい！」というのが賃貸オーナー様のご要望なので、お風呂とトイレ、洗面化粧台を交換します。
既存の洗面台には化粧台がないので鏡がありません。賃貸オーナー様にはご承諾いただいているので、窓を塞いで洗面化粧台を取り付けます。

独立洗面台の横には洗濯機パンを取り付けます。ドラム式洗濯機を使われる入居者様も多いので、洗濯機用の蛇口は床から1300ｍｍ以上の高さへ移動します。

扉は白いペンキで塗装し、トイレのドアノブはレバー式ハンドルに交換予定です。

■和室

和室を洋室に変更しますが、既存建具が戸襖でした。

予算の都合で戸襖建具の襖を剥がして壁紙を貼ろうと思っていましたが、ダイニングと洋室の境にあった建具が引違い戸で和室建具と同じサイズだったので、ダイニングの扉を塗装して和室の扉に再利用します。

出っ張っている縁は削ってソフト巾木を取り付けます。

壁の木枠がいちばん古さが目立つので、横長の木枠は撤去し、縦長の木枠は塗装ではなく見栄えが良くなるように壁紙を貼ります。

押入の扉を交換する予算がないので、扉を取り外してボードを張り、壁紙を貼ってからガチャレールで棚を作ります。

大きな押入もクローゼットに変更したいところですが、押入を解体して壁をふかして（壁を前に出すこと）部屋の入口とは逆方向から物が置けるような収納にします。

天井のベニヤが深くなっているので、9ｍｍのボードを貼ってから壁紙を貼ります。

■ダイニング

床も歩くとベコベコしていました。賃貸オーナー様にもご説明しましたが、床下がコンクリートでならしておらずに土のままなので床下全面にシートを貼る必要があります。賃貸オーナー様はキッチンも交換したいとのことでしたが、床下にも費用が掛かるのでキッチン交換はせずに取手交換、キッチン扉にシートを貼って費用を抑えます。

天井も和室と同じようにボードを貼ってから壁紙を貼り、廻り縁は撤去します。

先ほどお伝えしたようにダイニングと洋室の境の扉は和室の扉へ再利用します。キレイに塗装すれば古さは残らなさそうです。

ダイニングと廊下の境の扉はガラス扉です。この扉は塗装しても古さが残るので、サイズを調整して別のマンションで5年ほど使用した建具を再利用します。
ダイニングと洋室の境は、扉を撤去するので入口の高さを広げて出てきた梁には壁紙を貼ります。
今は2DKの間取りですが、ダイニングと洋室の段差をなくし1LDKに変更します。

■洋室

いちばん悩んだところですが、洋室から廊下へつづくスペースがもったいないので、建具を撤去して壁を作りリビングで使用できる棚にします。
この棚はお家でパソコンを使った仕事ができるようにコンセントも設置します。
予算の都合もあるので押入は中段と天袋を壊して壁紙を貼り、テレビを置けるスペースにします。
そのためコンセントとテレビアンテナを押入の中に移動します。