＼お部屋の様子は動画でご覧ください。／
■リノベーション前後の間取り
今回は1Kのお部屋、賃貸オーナー様の息子さんから管理会社様からリフォームの見積が出ているようですが、らくらくLifeの見積と比較したいとお問合せいただきました。
らくらくLifeでは月1回、賃貸オーナー様向けのらくらく新聞を無料発行しています。
らくらく新聞には「リフォーム見積の内容を比較してください」と書いてありますが、この言葉に引っかかったようでリノベーション工事のご依頼をいただきました。
賃貸オーナー様がいらっしゃり工事の内容をご説明しますので、その様子をご紹介します。
■物件情報
エリア：川崎市中原区
築年数：25年
構造：軽量鉄骨造
交通：最寄駅から徒歩4分
—賃貸オーナー様ご到着—
本日はリノベーション工事の内容を細かくご説明します。
■玄関
下駄箱を撤去して棚を取り付けるとお話ししていましたが、下駄箱を撤去する理由は25.5cmの江崎の靴を収納すると下駄箱扉が閉まりません。
そのため前の入居者さんは靴を横向きにして収納していたと思います。
なのでガチャレールで棚をつくって扉のない靴収納をつくることで本来の向きで靴収納ができるようになります。
新しく下駄箱を設置するよりも棚をつくった方が費用を抑えられます。
玄関証明は人感センサー付きのダウンライトに交換します。
■お風呂
お風呂は傷んでいる蛇口と鏡だけ交換して、費用を抑えるために浴槽は交換せずにクリーニングでキレイにします。
■キッチン
いまはお部屋で料理する方も多いので2口ガスコンロのシステムキッチンに交換します。
いまの1口ガスコンロから2口ガスコンロに変更すると、キッチンの奥行きが広くなります。
キッチンの奥行きが5cm広くなると建具に被ってしまうので、建具を洗濯機側に移動します。
■トイレ
建具などは白く塗装しますがジプトンの天井になっています。
ジプトンのままだとバランスが悪くなってしまうのでボードを貼って壁紙で仕上げます。
ジプトン天井から壁紙への変更工事はご依頼いただいたパック工事の基本工事に含まれています。
ペーパーホルダーとタオル掛けもシルバーに交換します。
■室内洗濯機置場
最近はドラム式洗濯機を使われる入居者も多いのですが、ドラム式洗濯機を置くためには床から1m30cm以上の高さに蛇口がないと蛇口と洗濯機がぶつかってしまいます。
蛇口の位置を高くして洗濯機上に棚を設置します。
■洋室
らくらく新聞の「この設備がなければ決まらない」ランキングにも入っているのですが、単身者向けの物件ではモニター付きインターホンが上位に入っています。
そのためインターホンはモニター付きインターホンに交換します。
スイッチやコンセントもすべて新しく交換します。
壁紙と床は貼り替えて、必要なものは塗装してデザインを入れます。
押入収納は奥行きが広いタイプです。奥行きが広いと使い勝手が悪いので、壁をつくって奥行きを活かしたオープン収納にして洋服がかけられるパイプを取り付けます。
お部屋のデザインの関係でピクチャーレールを撤去、巾木をソフト巾木に交換、まわり縁を撤去して壁紙で仕上げます。
どんなデザインにするかはまだ決めていませんが、清潔感のあるお部屋に仕上げます。
キッチン設備の注文はしていますがまずはじめに解体工事を行い、キッチンを取り付けてから床などを仕上げるので、解体後は先に塗装工事→新しいキッチン取付→壁紙・床工事に入ります。
リノベーション完了後にご感想をお聞かせいただければ嬉しいです。玄関を開けたときの印象が変わると思いますので、楽しみにしていてください！
リノベーションだけでなく、それ以外の空室対策もお部屋に合わせて行っていますので、「詳しく知りたい！」という方は空室対策パンフレットの資料請求をしてみてくださいね。
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