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水まわり

YouTube★【築31年】一度のリセットで”お金をかけずに”何度も即入居決定！/空室対策事例#37

2022年3月4日金曜日

＼施工後のお部屋の様子は動画でご覧ください。／

■リノベーション前後の間取り

リフォーム東京では10年間の稼働率95％を目指して空室対策をしています。
3年に一度の退去であれば10年間の稼働率95％達成です。
今回のお部屋は入居から3年後に退去した、3年前にリフォーム東京がリノベーションしたお部屋をご紹介します。

■物件情報
エリア：川崎市中原区
築年数：築31年
構造：RC造
交通：最寄駅から徒歩1分

前の入居者様がお部屋をキレイに使用していたようなので、ハウスクリーニングを行ってすぐに次の入居者募集を行ったところ、募集開始から5日で次の入居者様が決まりました。

■水まわり
建具交換はせずに既存建具に白いペンキで塗装しました。

独立洗面台・トイレ・洗濯パン・お風呂は、3年前に交換しています。

トイレには3年前にデザインを入れました。

お風呂もタイルのお風呂からユニットバスに変更し、3年前に取り付けた浴室乾燥機は今回もそのまま再利用しています。

独立洗面台と洗濯パンは3年前のままで変更ありません。

■洋室1

木目の壁紙で梁と柱、壁には塗り壁風の壁紙を使用してデザインを入れています。

収納の扉も白いペンキで塗装しています。

今スケルトン工事を行うのであれば、このように洋室の収納は場所を移動します。

3年前にリノベーションしたときは、オーナー様が「なるべく予算を抑えたい…。」と仰っていたので、元々あった扉もそのままの状態にしています。
今リノベーションをご依頼いただいたら扉を撤去して壁を新しくつくります。

■リビング
廊下からリビングの入口には、廊下が暗くならないようにガラスが入ったタイプの扉を使用しています。

キッチンは状態が良かったので3年前のリノベーション工事でも交換せずに再利用しましたが、今回はキッチン扉のシートのみ貼り替えています。

フローリングの上からメンテナンスが簡単な床材を上貼りしています。
また、キッチンとリビングでは違う床材を使用して床のデザインを変えています。

3年前に梁には木目、梁の下はタイル調の壁紙に貼り替えました。

■洋室2
リビング横の部屋は和室でしたが3年前に洋室に変更しました。

和室の入口は襖になっていましたが、壁にソファなどの家具を配置できるように3年前に開き扉に変更しています。

リビングの床と同様に洋室の床もメンテナンスが簡単な床材を使用しています。
梁は他の部屋と同じ木目調、梁の下は明るい色のペイントウッドの壁紙でデザインを入れています。

和室だったときの収納は押入でしたがクローゼットに変更しています。
今リノベーションするのであればクローゼット内に枕棚を設置しますが、3年前はハンガーパイプのみ設置しました。

3年前にリノベーションした部屋が、ハウスクリーニング後すぐに次の入居者が決まって、オーナー様や管理会社様に大変喜んでいただきました。
5日間の入居募集で6組の入居希望者からお問合せをいただき、内見1組目のお客様がすぐに入居申込をされました。

これまでにリフォーム東京が空室対策した部屋は、リノベーション後に空室になっても1ヶ月以内に次の入居者は決まっています。
退去から2ヶ月以内に次の入居者が決まると、10年間で3度の退去があっても稼働率95％以上を達成します。
今回ご紹介した部屋も、これまでにリノベーションした部屋も、10年間の稼働率95％を達成しそうですね！

当社のノウハウがつまった空室対策資料を無料で配布しております。
資料請求は下記より行えますので、賃貸物件の空室にお困りの賃貸オーナー様、不動産管理会社様はぜひお問合せくださいね。