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武蔵中原

YouTube★空室が当たり前だった築31年の賃貸マンション。リノベーション後は新築当時の人気が再来!!!/空室対策事例#41

2022年4月15日金曜日

＼施工後のお部屋の様子は動画でご覧ください。／

■リノベーション前後の間取り

3年前にリノベーション。スケルトン工事を行ったお部屋をご紹介します。

■物件情報
エリア：川崎市中原区
築年数：31年
構造：RC造
交通：最寄駅から徒歩1分

3年前にリノベーション工事を行ったときはすぐに入居者が決まり、今回も入居募集開始から1組目のお客様で入居が決まりました。

元々は1DK（和室6帖洋室6帖）のお部屋でしたが、広めのワンルーム 1Kタイプに間取りを変更しています。
前の入居者さんがキレイにお部屋を使われていたのでハウスクリーニングと一部のアクセントクロスを貼り替え工事を行いました。

■水まわり

水まわりの位置は移動していませんが、3年前に水まわり設備を交換しました。
お風呂には一面アクセントを入れています。

洗濯パン横には水漏れしたときなどにメンテナンスがしやすいように開口を設置しています。

トイレも前の入居者さんにキレイにご使用いただいたので、クリーニングだけを行い壁紙貼り替えもしていません。

■キッチン

キッチンと廊下の間は廊下が暗くならないように、あかりとりのある扉を使用しています。

単身者用のお部屋なのでキッチンは3年前に小さめのキッチンを取り付けています。
2口コンロのシステムキッチンです。

キッチン横のアクセントクロスは貼り替えています。

■洋室

収納にこだわってお部屋探しをする方が多いので、デッドスペースを利用して棚を設置しています。

梁と梁下は木目調の壁紙を使用しました。

押入だった収納も3年前にクローゼットに変更しています。
クローゼットの中は洋服がかけられる場所と中段がある場所と分けています。

3年前にリノベーションする前（1DKタイプのとき）の管理会社様と賃貸オーナー様のお悩みは、退去すると6ヶ月～1年近く空室がつづくというものでした。
新築～築15年までは退去後もすぐに次の入居者さんが決まっていましたが、築15年を過ぎるとなかなか入居が決まらなかったため、家賃を下げるなどして入居を決めていました。
築20年～築25年経つと水まわりも傷んできて、「退去すると6ヶ月～1年空室が続く。」と、賃貸オーナー様から「リノベーションして決まる物件に変えたい。」とご相談いただきました。

駅近物件でしたので、1DKからワンルーム 1Kタイプへ間取り変更して和室を洋室へ変更、デザインを入れて収納を増やしました。
入居募集をすると9日で4組の反響が来て、内見1件目で入居者さんが決まりました。

新築～築15年までは人気物件でしたが、リノベーションをすることで築31年経った今でも人気物件です。
賃貸オーナー様や管理会社様に喜んでいただいています。

賃貸オーナー様は空室になると不安だったようですが、今は空室になってもすぐに入居が決まると。
他の部屋でも実績があるので安心だとご依頼いただいております。

築25年以上経った賃貸をお持ちの賃貸オーナー様はいろいろな不安を抱えています。
そういったお悩みをらくらくLifeへご相談いただければ、賃貸オーナー様のために真剣に考えて、管理会社様も含めて良いご提案ができればと思っております。