武蔵中原

YouTube★築28年｢これ以上、家賃は下げません!!」と決めた結果、こうなった！/空室対策事例#45

2022年6月3日金曜日

＼お部屋の様子は動画でご覧ください。／

■リノベーション前後の間取り

■物件情報
エリア：川崎市中原区
築年数：28年
構造：RC造
交通：最寄駅から徒歩4分

■賃貸オーナー様のお悩み
築15年以上になると家賃を下げなければ入居が決まらない。
どんどん家賃が下がっていくことを不安に思い、これ以上家賃を下げたくない。
室内が古いのでリノベーションして貸したい。

結論から言うと3DKから2LDKに間取りを変更して入居者募集を開始したところ、15組のお客様からお問合せがありました。
最初にお問合せをいただいた3組のお客様をご案内して入居申込となりました。

リノベーション前は家賃を下げても6ヶ月空室が続いてやっと入居者が決まるという状態でしたが、今回はリノベーション工事中に写真を掲載して15組のお客様からお問合せをいただきました。
どんな物件だったかご紹介します。

■間取り

リノベーション前は3DKの間取りでしたが2LDKに変更しました。

間取り変更でこだわったポイントが2点ございます。
①LDKを広くしたい。
リノベーション前はダイニングに光が入らず暗かったので、ダイニングと洋室の間にある壁を撤去して広くし、ベランダから光が入り明るくする。

②和室
和室があると入居希望者からの問合せが少なくなるので洋室に変更しています。
和室の床にそのままフローリングを貼るのではなく、元々和室だったことがわからないような洋室にリノベーションしています。

■玄関

玄関を開けて暗いと内見のときのお客様の第1印象が悪くなります。
そのため建具は白く塗装して、床も明るい塩ビタイルを上貼りしたことで明るい印象になりました。

■水まわり

水まわりのお風呂、独立洗面台、洗濯機パンは交換せずに既存の物をクリーニングして使用しています。

■洋室

玄関横の洋室も明るい色の塩ビタイルを上貼りして扉を白く塗装し、明るい印象になるように仕上げています。

■キッチン

キッチン扉の色に古さを感じるので、キッチン交換は行いませんでしたが扉に白いシートを貼って取手を交換しました。

■リビング

ダイニングと洋室の間仕切りを撤去して広いリビングをつくりました。
そうすることでバルコニーから入る光がリビング全体に届くようになり、リビングのどこにいても明るく感じるようになりました。
内見したお客様の感想は「賃貸でこんなに広いリビングはみつからなかった！」と喜んでいました。

■洋室

和室だったお部屋は洋室に変更しました。
内見したお客様はやわらかい雰囲気でヘリンボーンの壁紙を気に入っておられました。

■なぜ15組のお客様からお問合せがあったか
賃貸オーナー様に15組のお客様から問い合わせがあったことをお伝えすると、リノベーション前は家賃を下げてもなかなか決まらなかったのに15組も反響があったんですか!?と大変驚かれていました。

築30年を過ぎるとどうしても原状回復だけでは今の入居者に届きません。
賃貸オーナー様からするとお子様やお孫さんくらいの年代の方が入居されます。
若い入居者世代の気持ちは賃貸オーナー様や管理会社様には理解しがたいかと思います。
私たちらくらくLifeは入居者世代との考えや気持ちの差を、内見時にお客様の声を聞くことで解消しています。

30年前に発売された携帯電話を新品にしてキレイにしても入居者世代の若者は購入しません。
使い勝手を重視してどんどん新しいものから新しいものへと携帯電話を買い替えています。
お部屋を新しくするのはお金がかかるのでなかなかできませんが、携帯電話と同じで30年前のままのお部屋に住みたいという入居者は少ないと思います。
しかし少しの工夫で入居者世代に支持される賃貸に変われます。