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武蔵中原

YouTube★リノベーション中に入居者決定！使い勝手が悪くて空室だったお部屋のビフォーアフター/空室対策事例#44

2022年5月27日金曜日

＼お部屋の様子は動画でご覧ください。／

■リノベーション前後の間取り

今回は空室対策リノベーション前のお部屋をご覧いただいてからリノベーション後のお部屋をご紹介します。

■物件情報
エリア：川崎市中原区
築年数：33年
構造：RC造
交通：最寄駅から徒歩3分

2ヶ月ほど前に撮影したリノベーション前のお部屋をご覧ください。

《リノベーション前》

■水まわり

トイレの場所は移動せずにトイレ交換とウォシュレット取付を行います。

この物件の1番の欠点は水まわりでした。
最近のお部屋では見ないと思いますが、浴槽のサイズが90cmしかありませんでした。

■洋室1

10年以上前にリフォームしたお部屋です。
リフォーム前は和室畳だったお部屋を、洋室変更工事のために必要な置床工事を行い、その上から塩ビタイルを貼っただけのリフォームでした。

天井や襖を見ると和室だったということがわかり、このようなリフォームをすると内見してもなかなか入居が決まりません。
今は和室を洋室に変更するときは、和室だったことがわからないようにリノベーションしています。

■洋室2

ダイニング奥の洋室は狭いため納戸として利用されていた方が多く、お客様から内見時に「使いづらそう…。」と言われていました。
今の間取りが1SDKなので浴室・洗面脱衣所を広くして、1LDKの間取りでスケルトン工事を賃貸オーナー様へご提案します。

今は給湯器などの材料が入りにくくなっているので、通常は1.5ヶ月ほどの工事期間ですが今回は3ヶ月ほどかかりそうです。
リノベーション工事完了後に動画でご紹介します。

《リノベーション後》
リノベーション前の動画から2ヶ月ほどで事完了したのでお部屋をご案内します。
リノベーション前のお部屋の欠点が①浴室が小さい　②使いにくい1SDKの間取りでしたが1LDKに変更しています。

■玄関

玄関は下駄箱の位置等の変更はしていません。
廊下とリビングの間の扉には明り取りのある扉を使用しています。

■水まわり

トイレもリノベーション前と同じ位置で、ウォシュレット取付、トイレ交換を行いデザインをいれました。

欠点だった浴室は横幅90cmの浴槽でしたが1116サイズのユニットバスに交換しています。
リノベーション前は追い焚き機能がありませんでしたが追い焚き機能をつけて、ほとんどの新築賃貸に浴室乾燥機がついているので浴室乾燥機を取り付けてあります。

洗濯機パンと洗面台は大きさは変更せず、洗濯機パン上に高さ調節可能な棚を設置しました。

■洋室1

元々和室だったお部屋です。
元々和室だったことがわからないようにつくりかえています。

押入だった収納はクローゼットに変更しています。
壁には一面デザインを入れました。お部屋を明るくするために明るい色の床材に貼り替えています。

■リビング

洋室1の隣がリビングです。
施工前は扉がありその先に納戸がありました。扉を撤去して納戸だった場所の奥には収納をつくりました。
リノベーション前は浴槽が小さかったため壁が出っ張っていませんでしたが、お風呂を大きくしたことで少し出っ張った形になりました。

納戸の扉を撤去することで広いリビングをつくりました。

1SDKの間取だったリノベーション前は、賃貸オーナー様から「入居者募集しても決まらない…。」、管理会社様からは「入居が決まる部屋にしてほしい。」とご依頼いただきました。
今回ご紹介したお部屋と同じ1SDKタイプ（同じマンションの別のお部屋）は、入居者を決めるためにこのお部屋と同じ間取りに変えています。
リノベーション前にほどんどのお部屋の入居者が決まります。
今回のお部屋もハウスクリーニング前ですが、入居者募集から約1週間で8組のお客様からお問合せをいただき、1件目にお問合せいただいたお客様が申込、成約となりました。

築30年以上経過した賃貸物件も、室内をリノベーションで新築同様にすることで、10～15年の長いスパンを稼働率95％で貸せるお部屋になると実感しています。
また、リノベーションをすることで工事前にお客様からご予約いただくこともあります。
YouTubeを見たお客様で着工前（入居2ヶ月前）に入居を決めた方もいらっしゃいました。
動画を使ってお部屋を発信することも早く入居を決めるために大事だなと感じています。