空室対策ブログ

YouTube★《賃貸オーナー様向け》【空室改善】リノベーション前に入居者決定!「下階と同じデザインのお部屋に住みたいの!」とお問合せいただきました。

2021年2月24日 水曜日

 

 

リノベーション予定物件にお問合せいただいた賃貸物件をお探しのお客様。

工事前にご覧いただくと 「ん~。思っていたのと違う…。」と気に入らなかった様子です。

そこで同じマンション、同じ広さでリノベーション済みのお部屋をご案内しました。

(入居者決定済みでお引越し準備中のお部屋)

するとお客様が「同じ間取りで同じデザインになるなら住みたい!」と仰られました。

 

元々リノベーション予定だったお部屋。

実は違うデザインにしようと考えていたのですが、 オーナー様と相談して お客様が気に入られたお部屋と全く同じ間取り、 デザイン(キッチンだけ違いますが。)へリノベーション!

リノベーション工事が開始する前から入居者さんが決まっている状態でした。

 

『入居者さんをイメージしてイメージ通りにお部屋をつくる。』 これが空室対策にとっても重要ですね。

リノベーション工事を施工するだけでは終わらない。

リフォーム東京のリノベーション施工パック工事は、 お付き合いのある不動産会社様との関係を壊さずに 入居者さんを無料でご紹介致します!

 

「空室が続く…。」とお困りの賃貸オーナー様、

「自宅のリフォーム・外壁塗装をしたい!」とお考えの一般の方、

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YouTube★《賃貸オーナー様向け》【空室改善】築30年 入居者決定!メンテナンス簡単!を実現するリノベーションのポイント【続編】

2021年2月10日 水曜日

 

 

賃貸物件の空室にお困りの不動産会社様、賃貸オーナー様にお聞きします。

今すぐに入居者が決まる”だけ”で良いですか?

5年先、10年先…と、 今決まった入居者さんが退去した後、 「また空室になってしまった…。入居者が決まらないよ…。」となっては意味がないと考えています。

 

そこで私たちの空室改善はこんなことを意識しています。

①今、すぐに入居が決まるお部屋

②水漏れなどのトラブル解消や、メンテナンスに手間のかからないお部屋

③5年先、10年先でも空室に困らないお部屋

 

これまでの動画で 『①今、すぐに入居が決まるお部屋』についてお話してきましたが、 今回の動画は 『②水漏れなどのトラブル解消や、メンテナンスに手間のかからないお部屋』 についてお話しています。

私たちの空室改善は 『すぐに入居者が決まって、メンテナンスがラクな賃貸』です!

 

 

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YouTube★《賃貸オーナー様向け》【空室改善】築30年 駅から徒歩10分以上の賃貸も、3組以内の内見で入居が決まる!【後編】

2021年2月2日 火曜日

 

 

賃貸物件がすぐに入居が決まるお部屋(=入居者に選ばれるお部屋)か、 なかなか入居が決まらず空室が続くお部屋(=入居者に選ばれないお部屋)か。

その違いは一体何なのでしょうか?

 

答えは簡単です。入居者に聞けば良いのです。

私たちは空室改善のためにリノベーションを行っていますが、 『どんな年代の方が入居するかな?』 『その人はどんな仕事をしているのだろう?』 『何人家族だろうか?』 こういったことをイメージしてお部屋をつくり始めます。

 

リノベーションでの空室改善工事が終わったら、 いよいよ答え合わせです!

まず入居希望者から問い合わせが来るか。 来なかった場合の原因は、動画内でご説明しています。

問合せは複数件きた!いよいよ内見!!となると、 私たちのお部屋づくりが正解だったか、不正解だったかがわかります。

3組以内の内見で入居申込が入れば正解のお部屋、 申込がなければ不正解のお部屋と判断しています。

不正解のお部屋なら、社内で話し合い、 当社負担で再度工事を行うこともございます。

どんなお部屋が入居者に好まれるのか。 常に考えながら工夫をして、 こちらのお部屋も空室改善リノベーション工事を行いました。

 

 

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YouTube★《賃貸オーナー様向け》【空室改善】築28年賃貸リノベーション。コツは入居者をイメージすること!

2021年1月29日 金曜日

 

 

昨年、はじめてお問合せをいただいた賃貸オーナー様から 「1年間入居者が決まらない物件があるんだ…」とご相談いただき、 私たちが企画・施工・入居者募集を行った物件がございました。

ご依頼いただいた賃貸オーナー様からは 「こんなにすぐ決まるなら他の物件もお願いしたい!」と 大変喜んでいただきました。

今回の物件でついに10件目のご依頼です。

私たちが行っていること、 それは『住んでほしい入居者をイメージしてお部屋づくりを行う』です。

これまでの9物件、 そのうちのほとんどが江崎がイメージした人の入居が決まっています。

今回の10物件目は『共働きの2人暮らしご夫婦』です! イメージ通りのリノベーション工事を行い、 イメージ通りの入居者さんが決まりました!

 

次は11物件目! 上の階のお部屋をリノベーションです!!

 

 

 

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YouTube★《賃貸オーナー様向け》【稼働率90%以上】5年、10年先のメンテナンスを考えたリノベーション工事が始まります!【続編/空室改善】

2021年1月19日 火曜日

 

 

空室が続く賃貸物件を入居者に選ばれる部屋に創りあげていく。

そして、長く貸せるお部屋にする。

実例をもとにリノベーション工事の過程をご紹介しています。

古いイメージの残っていた賃貸物件 退去後のお部屋を解体し、 通常ではなかなか見られないスケルトン状態のお部屋となりました。

さぁ、いよいよリノベーション工事が始まります!

 

 

 

 

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