＼施工後のお部屋の様子は動画でご覧ください。／

■リノベーション前後の間取り

■賃貸オーナー様の悩み
①築古のために起こる入居中のトラブルを防ぎたい。
　過去に起こったトラブル
　　・水漏れ
　　・設備の故障
　　・洗濯機排水詰まり

②家賃を下げても入居が決まらない。

水まわりのトラブルが多いので、退去の度に水まわりは交換してほしいとリノベーションをご依頼いただいています。
今回ご依頼いただいたのは1DK（和室6帖　ダイニング6帖）のお部屋です。
賃貸オーナー様から一度空室になると家賃を下げても次の入居者が決まらないので、退去したときはスケルトン工事で入居が決まる間取りに変更してくださいとご連絡いただきました。

どんなお部屋に生まれかわったのかご紹介します。

■物件情報
エリア：川崎市中原区
築年数：31年
構造：RC造　
交通：最寄駅から徒歩1分

■玄関

玄関入ってすぐ右手には靴収納スペースがございます。靴以外の物も収納できるように大きなつくりになっています。
内見のときにお客様から好評だったため、こちらのマンションではこのような広めの収納スペースをつくっています。

■水まわり

賃貸オーナー様から、入居中にお風呂を交換するなどのトラブルが起こらないようにお風呂交換を依頼されていましたので、入居者の反応が良いデザインが入ったお風呂に交換しています。
元々浴室乾燥機がついていたので浴室乾燥機は再利用しています。

また、洗濯機置場にも高さ調節ができる棚を取り付けています。洗濯機置場隣の独立洗面台もゆったり使える75cm幅に交換しました。

トイレはウォシュレットを取り付けて、壁にデザインを入れました。

水まわりの位置は施工前と変更していません。

■ダイニング

廊下とダイニングの境にある扉には、廊下が暗くならないようにガラス入りの扉を使用しています。

また、隙間スペースを利用して高さ調節可能な棚をつくっています。
お部屋の中でパソコンを使ってお仕事される方が多く、内見のときにもお客様から好評でしたので、隙間スペースにはパソコンを置ける棚をつくって棚下にはコンセントを設置しています。
在宅ワークスペースの設置は、内見のときにお客様に喜ばれます。

キッチンは2口コンロで横幅1.65ｍのシステムキッチンを取り付けて、隣には大きめの冷蔵庫も置けるようなスペースをつくっています。

■洋室

こちらが賃貸オーナー様がお悩みだった元和室です。
和室だったために家賃を下げてもなかなか入居が決まらなかったので、洋室に変更しました。

和室だったときは押入収納でしたが、大きなクローゼットに変更しました。クローゼット内には枕棚も設置しています。
ちょっとの隙間を利用して、いろいろな物が収納できるように高さ調節可能な棚をつくっています。

明るいデザインが入居者から人気なので、明るい色の床材、梁は白い木目調の壁紙、梁下は人気のあるヘリンボーン木目調の壁紙を使用しています。

■結果
リノベーション施工を行った結果、募集開始から5日で7組のお客様から内見希望のお問合せをいただき、1組目に内見したお客様で成約となりました。
賃貸オーナー様・管理会社様も大変びっくりされていまして、入居者募集を行うたびに反響が多く、すぐに次の入居者が決まるので「施工前のお部屋が想像できない。」と賃貸オーナー様に仰っていただきました。
そんな言葉を賃貸オーナー様からいただくときや、お客様から内見のときに「住みやすそう！」と仰っていただいたりすることがなにより嬉しいことです。

空室が続き人気がなくなった物件でも、入居者が望んでいるお部屋に変えることで入居者からの支持を得られます。
空室でお困りの賃貸オーナー様、管理会社様、無料でお悩み相談を受け付けておりますので、お気軽にご連絡ください。

リノベーションだけでなく、それ以外の空室対策もお部屋に合わせて行っていますので、「詳しく知りたい！」という方は空室対策パンフレットの資料請求をしてみてくださいね。

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【無料相談受付】 TEL_0120-053-023(平日9：00～18：00)

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■定額制リノベーション×空室対策『賃貸ワンストップ』

1万円×床面積（㎡）

1.5万円×床面積（㎡）

安心の【定額プラン】各種あり。

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空室賃貸にお悩みの賃貸オーナー様、不動産管理会社様はお気軽にご相談ください。

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「リノベーション賃貸に住んでみたい！」と思われている方、

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■リノベーション前後の間取り

3年前にリノベーション。スケルトン工事を行ったお部屋をご紹介します。

■物件情報
エリア：川崎市中原区
築年数：31年
構造：RC造
交通：最寄駅から徒歩1分

3年前にリノベーション工事を行ったときはすぐに入居者が決まり、今回も入居募集開始から1組目のお客様で入居が決まりました。

元々は1DK（和室6帖 洋室6帖）のお部屋でしたが、広めのワンルーム 1Kタイプに間取りを変更しています。
前の入居者さんがキレイにお部屋を使われていたのでハウスクリーニングと一部のアクセントクロスを貼り替え工事を行いました。

■水まわり

水まわりの位置は移動していませんが、3年前に水まわり設備を交換しました。
お風呂には一面アクセントを入れています。

洗濯パン横には水漏れしたときなどにメンテナンスがしやすいように開口を設置しています。

トイレも前の入居者さんにキレイにご使用いただいたので、クリーニングだけを行い壁紙貼り替えもしていません。

■キッチン

キッチンと廊下の間は廊下が暗くならないように、あかりとりのある扉を使用しています。

単身者用のお部屋なのでキッチンは3年前に小さめのキッチンを取り付けています。
2口コンロのシステムキッチンです。

キッチン横のアクセントクロスは貼り替えています。

■洋室

収納にこだわってお部屋探しをする方が多いので、デッドスペースを利用して棚を設置しています。

梁と梁下は木目調の壁紙を使用しました。

押入だった収納も3年前にクローゼットに変更しています。
クローゼットの中は洋服がかけられる場所と中段がある場所と分けています。

3年前にリノベーションする前（1DKタイプのとき）の管理会社様と賃貸オーナー様のお悩みは、退去すると6ヶ月～1年近く空室がつづくというものでした。
新築～築15年までは退去後もすぐに次の入居者さんが決まっていましたが、築15年を過ぎるとなかなか入居が決まらなかったため、家賃を下げるなどして入居を決めていました。
築20年～築25年経つと水まわりも傷んできて、「退去すると6ヶ月～1年空室が続く。」と、賃貸オーナー様から「リノベーションして決まる物件に変えたい。」とご相談いただきました。

駅近物件でしたので、1DKからワンルーム 1Kタイプへ間取り変更して和室を洋室へ変更、デザインを入れて収納を増やしました。
入居募集をすると9日で4組の反響が来て、内見1件目で入居者さんが決まりました。

新築～築15年までは人気物件でしたが、リノベーションをすることで築31年経った今でも人気物件です。
賃貸オーナー様や管理会社様に喜んでいただいています。

賃貸オーナー様は空室になると不安だったようですが、今は空室になってもすぐに入居が決まると。
他の部屋でも実績があるので安心だとご依頼いただいております。

築25年以上経った賃貸をお持ちの賃貸オーナー様はいろいろな不安を抱えています。
そういったお悩みをらくらくLifeへご相談いただければ、賃貸オーナー様のために真剣に考えて、管理会社様も含めて良いご提案ができればと思っております。

リノベーションだけでなく、それ以外の空室対策もお部屋に合わせて行っていますので、「詳しく知りたい！」という方は空室対策パンフレットの資料請求をしてみてくださいね。

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■定額制リノベーション×空室対策『賃貸ワンストップ』

1万円×床面積（㎡）

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■リノベーション前後の間取り

築31年の築古アパートが空室になったので①予算200万円で入居が決まる部屋にリノベーションしたい。②水まわり設備を交換したい。と賃貸オーナー様からご相談いただきました。
空室賃貸の現場に行って、リノベーションイメージをご説明します。

■物件情報
エリア：川崎市中原区
築年数：築31年
交通：最寄駅から徒歩5分

空室現場で空室対策専門スタッフと打合せしながらご説明します。
リノベーション予算が200万円なので考えながらプランを作成したいと思います。

■玄関

賃貸アパートは柱などを残してしまうと古さが目立ってしまいます。

今回は下駄箱よりも安価で作れる靴収納を作ります。
ボードを貼ってガチャレールを使って、高さ調節可能な靴収納を作ります。

スイッチやコンセント交換は1.5万円×床面積のパック工事に含まれているので、コスモタイプに交換します。

■水まわり

「水まわりは新しくしたい！」というのが賃貸オーナー様のご要望なので、お風呂とトイレ、洗面化粧台を交換します。
既存の洗面台には化粧台がないので鏡がありません。賃貸オーナー様にはご承諾いただいているので、窓を塞いで洗面化粧台を取り付けます。

独立洗面台の横には洗濯機パンを取り付けます。ドラム式洗濯機を使われる入居者様も多いので、洗濯機用の蛇口は床から1300ｍｍ以上の高さへ移動します。

扉は白いペンキで塗装し、トイレのドアノブはレバー式ハンドルに交換予定です。

■和室

和室を洋室に変更しますが、既存建具が戸襖でした。

予算の都合で戸襖建具の襖を剥がして壁紙を貼ろうと思っていましたが、ダイニングと洋室の境にあった建具が引違い戸で和室建具と同じサイズだったので、ダイニングの扉を塗装して和室の扉に再利用します。

出っ張っている縁は削ってソフト巾木を取り付けます。

壁の木枠がいちばん古さが目立つので、横長の木枠は撤去し、縦長の木枠は塗装ではなく見栄えが良くなるように壁紙を貼ります。

押入の扉を交換する予算がないので、扉を取り外してボードを張り、壁紙を貼ってからガチャレールで棚を作ります。

大きな押入もクローゼットに変更したいところですが、押入を解体して壁をふかして（壁を前に出すこと）部屋の入口とは逆方向から物が置けるような収納にします。

天井のベニヤが深くなっているので、9ｍｍのボードを貼ってから壁紙を貼ります。

■ダイニング

床も歩くとベコベコしていました。賃貸オーナー様にもご説明しましたが、床下がコンクリートでならしておらずに土のままなので床下全面にシートを貼る必要があります。賃貸オーナー様はキッチンも交換したいとのことでしたが、床下にも費用が掛かるのでキッチン交換はせずに取手交換、キッチン扉にシートを貼って費用を抑えます。

天井も和室と同じようにボードを貼ってから壁紙を貼り、廻り縁は撤去します。

先ほどお伝えしたようにダイニングと洋室の境の扉は和室の扉へ再利用します。キレイに塗装すれば古さは残らなさそうです。

ダイニングと廊下の境の扉はガラス扉です。この扉は塗装しても古さが残るので、サイズを調整して別のマンションで5年ほど使用した建具を再利用します。
ダイニングと洋室の境は、扉を撤去するので入口の高さを広げて出てきた梁には壁紙を貼ります。
今は2DKの間取りですが、ダイニングと洋室の段差をなくし1LDKに変更します。

■洋室

いちばん悩んだところですが、洋室から廊下へつづくスペースがもったいないので、建具を撤去して壁を作りリビングで使用できる棚にします。
この棚はお家でパソコンを使った仕事ができるようにコンセントも設置します。
予算の都合もあるので押入は中段と天袋を壊して壁紙を貼り、テレビを置けるスペースにします。
そのためコンセントとテレビアンテナを押入の中に移動します。

天井の廻り縁も撤去、幅広の木巾木は古さを感じるので幅の狭いソフト巾木に交換して仕上げます。
お部屋全体の色合いを明るくすれば室内に残る古さは解消できそうです。

賃貸オーナー様も「完成が楽しみ！」と仰っています。
材料の値段が高くなってきているので、今回は解体工事、床工事、壁紙工事、塗装工事、シート工事、ハウスクリーニングなど自社施工で行います。
早く仕上げて早く入居者を決めたいと思います。

リノベーションだけでなく、それ以外の空室対策もお部屋に合わせて行っていますので、「詳しく知りたい！」という方は空室対策パンフレットの資料請求をしてみてくださいね。

空室にお困りの賃貸オーナー様、不動産管理会社様、資料請求やご相談をお待ちしております。

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1万円×床面積（㎡）

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江崎▼
らくらくライフが空室対策を行っているエリアは、10年ほど前から「家賃を下げても、リフォームしても決まらないんだよな…。」と賃貸オーナー様、管理会社様が仰っていました。
そのまま5件、6件と空室になり…「1部屋だけリノベーションして、その部屋の入居が決まったら他の空室もリノベーションする。」とご連絡いただくこともあったんです。
賃貸オーナー様から「家賃を下げても入居が決まらない。」と。

“リノベーション”という言葉がそれまでは”デザイナーズマンション”という言葉だったんですけど、その頃から試行錯誤して「あ！これだな！」という形で、らくらくライフで不動産免許を取って賃貸オーナー様に無料で客付けを行うことで、うまく成り立つのではないかなと考えました。
管理会社様にも「案内もしなくて良いので楽だ。」と喜んでいただいていて、ご自分で入居募集を行っていない管理会社様も多くなってきました。
空室賃貸の鍵を渡されて「またちょっと提案して。」という形で。
ですので、だんだん不動産のあり方も変わってくるのかなと。

借りる方は20代～30代の方で、賃貸オーナー様からするとお孫さんやひ孫さんくらいの年齢差がある場合も多いので、賃貸オーナー様と入居者では感覚が違うんですよね。
例えば賃貸オーナー様は「和室が1部屋あっても、水まわりをキレイに交換したら入居が決まるんだよ。」と仰る方も多いですが、入居者世代の方は「和室の部屋は絶対に嫌だ。」って。
不動産管理会社の世代が上の方も、入居者がお孫さんくらいの年齢にあたる方も多いと思うので、いかにして若い入居者世代の言葉をあげるっていうのがものすごく…。

私が案内をして必ず聞くことがあるんですけど、入居を決めなかったお客様に聞くんですけど、「どこが悪かったですか？」って。
それで「お部屋が悪い…。ここに収納がほしい…。」「和室が…ちょっと中途半端だ…。」とか、そういった入居者の言葉を受けて改善して今に至ります。
「陽あたりが悪い。」や「駅から遠い。」とか、それは仕方がないことなんですけど…。

賃貸オーナー様▼
物件のことですからね。

江崎▼
今はもう情報をある程度…外観も見られるし、駅からの場所っていうのも。

不動産会社に来店するというのは、大体もう入居を決めるつもりで来店するので、それで3組くらいのお客様を案内して入居が決まらないというのはもう…、部屋の中が悪いんだなと。
でも反響が来ないというのは、値段と間取りに対しての物件力が弱い。
なのでらくらくライフでは統計を取りながら…。

実際にパック工事で水まわり交換を行った賃貸オーナー様で、らくらくライフで家賃を設定したお部屋は、賃貸オーナー様が本当に決まるのか、もしかしたら空室のままなのではないか、リノベーションするのが怖い…と。
らくらくライフのパック工事でリノベーションをすると”入居が決まります!”と言い切れるように、空室のままなら3ヶ月後にらくらくライフが「家賃を全額負担しますよ。」と。
入居が決まらなくてお支払いしたことは一度もありませんが、それくらい真剣勝負で1部屋1部屋一生懸命。

だから「賃貸オーナーＫ様の物件、早く決めないと！」と社内で話していたんですよ。
案内のときに「寒いな…。スリッパ持っていこう。」「照明を取り付けよう。」とか、ちょっと行って掃除したりしていたんですけれど…。

賃貸オーナー様▼
あっ！掃除していただいていたんですか？

江崎▼
なかなかカビの跡が落としきれなかったんです。浴槽も2時間くらいかけて…。

賃貸オーナー様▼
ありがとうございます。
やっぱりお風呂もめちゃめちゃキレイになっていて。

江崎▼
でもやっぱり落としきれなかったです。

賃貸オーナー様▼
相当キレイになったと思いました。本当にありがとうございました。

江崎▼
築25年以上経っている間取っていうのは生活空間が今とは違うので、やっぱり…脱衣所がなかったり、洗濯機が室内になかったりだとか。
生活するスタイルが変わってきているので、水まわりが傷んできている物件でしたら思い切って2DKとか1LDKですけど、広めの収納があって1Kで脱衣所があるっていう方が…ひとりで住んでいる方でしたら思い切って。
建具は交換よりも塗装したほうが安くなるので、安くなった分家賃をちょっと落とす。すると10年、15年間は退去してもすぐに決まります。

らくらくライフが10年前にリノベーションしたお部屋は、退去しても次の入居者が決まるまで1ヶ月もかからないです。
退去してハウスクリーニングを行って入居募集を始めて、その週末に案内して入居が決まるっていうのができていますので、稼働率95％以上は達成。
ちょっと家賃を割高に設定すると、結構早めに退去するんですよね。この辺のバランスもものすごく難しいのかなと。

賃貸オーナー様▼
借りていただいたのなら長くね。お住まいいただきたいというのもありますよね。

江崎▼
ちょっとでも長く住んでいただいた方が良いですもんね。

賃貸オーナー様▼
最初、御社で決めた理由でひとつ忘れていたのが、まさにオーナーの立場で改装するポイントを仰っていただいているっていうのがすごい印象的だったんですよね。それが。
他社さんから提案されたこういう部分をこう改装したら良いという理由は、どちらかというとちょっとでも良い部屋をつくりたいという業者さん目線が多かったんですけど、御社の方は当然、オーナーとしては…我々自身が住むわけではないので。

変な話、自分の部屋じゃないからというわけではないですけど、多少なりともコストを抑えながらも見た目とかでなんとかできないかなと思いますね。
そうやっていろいろな思考を頭で回すんですけどそういった部分をすごくご理解いただいてご提案いただいたんだけれども、結局それはなんでかというとさっきの社長のお話で、実際に社長自身が客付けをどうするかっていうのと、我々と同じような立場でお考えいただく思考までお持ちだというところが。
やっぱりほかとは全く違うなというのは、そこが今回の決め手…。というかそこが1番大事なポイントでした。

江崎▼
最初に賃貸オーナーＫ様の空室を見たときに小バエがいっぱいあったので、管理会社さんがまず小バエを掃除してくれないと入居が決まらないなと思って…。
いま虫がすごくNGなんですよ。若い方が多いので…。

賃貸オーナー様▼
そうですよね。最初に入ったときに虫がいたり、臭かったりね…。
そうなんですよ。仰っていただいたので、2階も募集していたので早速キレイにしていただいて、定期的に掃除していただくようにしていただいたので、それも入居が決まった要因でもあると思います。
なので社長には間接的に助けていただいたので。

江崎▼
物件が多いと、悪気はないんですけど、ちょっと忘れがちになっちゃうんですよね。

賃貸オーナー様▼
オーナー側からするとね、大事な部屋のひとつなんだけど…管理会社さんは何件も、何千も管理されているうちの部屋のひとつでしかないので、当然忘れられることもあると思うんですけど、そこは我々オーナーとしてもちょいちょい部屋を見に行って「おかしいですよ。」と管理会社さんにお願いするという姿勢も大事なんでしょうね。まかせっぱなじゃなくてね。

江崎▼
いかに人まかせじゃないって…、不動産屋さんもそうですけど、賃貸オーナー様も人まかせではなくて自分で考えながらやっている方。そういう方って厳しいですけど、やっぱりそういう方のお部屋っていうのは大体決まっているなって。私たちも勉強させられることがあります。

賃貸オーナー様▼
入居を決めようとしていただいている心意気っていうのは、すごく管理会社様も感謝されていましたので。
すぐに入居が決まりましたので、やっぱり部屋の力自体も…、自力自体も確実に上がっていたと思いますので。

江崎▼
ありがとうございます。また今後ともよろしくお願いします。

賃貸オーナー様▼
こちらこそありがとうございます。

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